[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業表示，2014年樓市氣氛好轉，新盤熱賣，帶動二手亦回升。土地註冊處資料顯示，2014年二手註冊共錄49,538宗，按年升近兩成；而近期因新一期居屋派發申請表，亦即將於下星期截止，市場消息稱反應熱烈，反映市場對中細價物業有追捧。
香港置業高級執行董事伍創業表示，2014年樓市氣氛好轉，新盤熱賣，帶動二手亦回升。土地註冊處資料顯示，2014年二手註冊共錄49,538宗，按年升近兩成；而近期因新一期居屋派發申請表，亦即將於下星期截止，市場消息稱反應熱烈，反映市場對中細價物業有追捧。
事實上，二手居屋市場亦表現不俗，據資料顯示，去年二手居屋註冊迫近6千宗(即5,992宗)，相比2013年的4,874宗按年升逾兩成(即23%)，表現跑贏大市，更是連跌3年後首次回升(見圖一)。不過，值得注意的是，雖然去年二手居屋註冊回升，惟此數字仍然創1997年以來第三個低位。
二手居屋註冊比率上升至過去11年來新高
伍創業引述香港置業資料研究部指出，鑑於二手居屋註冊按年升幅較整體二手註冊數字為多，故二手居屋註冊比率因而有所上升。資料顯示，2014年二手居屋註冊佔整體二手註冊比率約12.1%，相比2013年的11.7%上升0.4個百分點，更連升3年及創2003年後過去11年新高。
若以金額分析2014年之二手居屋註冊，錄得多為300萬元以上註冊個案，共錄3,310宗註冊，佔整體二手居屋註冊5成半；其次為200萬元至300萬元註冊，錄2,270宗，佔約38%；而200萬元或以下註冊錄412宗，佔整體二手居屋註冊僅約7%。
而按年比較，錄多註冊的300萬元以上註冊個案按年急增，按年升約52%；而200萬元至300萬元註冊按年升約7%，相反200萬元或以下註冊卻下跌約28%。(見表)
平均每宗二手註冊金額創新高
此外，鑑於300萬元以上居屋成交增加，故其平均每宗二手居屋註冊金額亦有所上升，2014年平均每宗二手居屋註冊金額逾300萬元，即約318.3萬元，較2013年的296.5萬元上升約7.4%，此數字更創有紀錄新高。(見圖二)
圖一:二手居屋註冊宗數及佔整體二手註冊比率
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
表: 2014年二手居屋註冊與2013年數字比較
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
圖二: 平均每宗二手居屋註冊金額
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
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