[摘要] 巴克萊資本發表報告指，是次研究豪宅價與中小型單位價格的關系，是前者主導後者？還是後者主導前者？同時亦研究一手樓價及二手樓價同樣互為因果關系。
巴克萊資本發表報告指，是次研究豪宅價與中小型單位價格的關系，是前者主導後者？還是後者主導前者？同時亦研究一手樓價及二手樓價同樣互為因果關系。
報告指，在概念上而言，豪宅樓價應主導中小型單位價格，因為豪宅涉及交付金額較大，同時對價格變動更為敏感，豪宅買家收入及流動資金較好。當樓市暢旺，豪宅價會跑贏中小型大市，但當樓市逆轉，豪宅價跌幅較大。
不過，目前本港的樓市周期非比常，于２０１１年第四季香港豪宅價及新界中小型單位較低位高出３０１％並見頂，目前香港豪宅樓價較當時已跌７％，但新界中小單位價則升６４％，豪宅價較一般住宅的溢價已跌至１２７％，屬２０１１年低位。
另外，巴克萊又指，自１９９７年以來，一手樓價較二手溢價平均有２５％，根據樓市上升周期，于２００４至２０１３年期間，一手樓價溢價平均有２１％，于１９９８至２００３年期間下跌周期，一較二手的溢價只有３％。根據有關溢價趨勢對照目前樓市，發現二手樓價主導了一手樓價，實際上自２００９年第四季開始，一手樓價溢價已消失。
報告結論認為，二手樓價主導了一手樓價走勢，而豪宅價與中型單位樓價走勢關系脫勾。雖然樂觀地估計，豪宅與大衆市場樓價溢價收窄有助換樓，但一般單位樓價升幅較豪宅價為大，傳統智慧指出則要小心，巴克萊繼續看淡本港住宅市場，看好長實(００００１)及恒隆地産(０００１０１)，評級為「增持」。
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