[摘要] 利嘉閣地產研究部指出,由於政治運動的不明朗逐漸淡化,加快二手市場交投步伐,再者,多間發展商積極在年底前推售新盤,一手市場氣氛變得熾熱,帶起大量成交,故此整體樓宇交投在近期低位反彈,帶動今月整體樓宇買賣登記數字暫錄升幅。
利嘉閣地產研究部指出,由於政治運動的不明朗逐漸淡化,加快二手市場交投步伐,再者,多間發展商積極在年底前推售新盤,一手市場氣氛變得熾熱,帶起大量成交,故此整體樓宇交投在近期低位反彈,帶動今月整體樓宇買賣登記數字暫錄升幅。根據土地註冊處數據所得,十二月首24天全港暫錄6,442宗樓宇買賣登記(數字主要反映十一月中旬至下旬的樓市實際狀況),較十一月份同期的5,181宗增加24%;至於同期物業成交總值則達429.07億元,較十一月同期的350.14億元增加23%。
從樓市各個環節比較,一手住宅市場買賣增幅最為明顯,受惠於將軍澳大型新盤「THE PARKSIDE」及沙田九肚新盤「玖瓏山」,今月首24天全港暫錄1.517宗一手住宅物業買賣登記,較上月同期的865宗飆升75%,物業成交總值更增加37%至144.53億元,登記量值增幅均是三類物業當中,反映新盤市場氣氛正旺。
二手住宅市場方面,買賣交投亦見升幅。「佔中」運動影響淡化,加快買家入市步伐,將原有的購買力釋放,但受限於業主善價而沽,部分屋苑賣盤短缺,買賣雙方拉鋸窒礙交投,令今月首24天二手住宅買賣登記暫錄3,796宗,較十一月份同期增加23%;期內物業成交總值則達212.06億元,較十一月的同期的增加20%,增幅稍微遜於一手市場。
當中十大活躍二手屋苑於首24天累錄312宗買賣登記,較上月同期的237宗躍增32%,
其中太古城及新港城的登記量分別急增約1.5倍及約1.3倍,升幅成為二手屋苑的領漲火車頭,至於嘉湖山莊則以49宗買賣登記,暫時成為熱賣二手屋苑冠軍。
至於非住宅物業市場,由於店舖及停車場拆售活動稍歇,令非住宅物業成交量值均見下挫,十二月首24天暫錄1,129宗登記,物業成交總值72.48億元,登記量值較十一月同期分別減少8%,然而成交總值增加5%,出現量跌價升情況。
早前美國聯聯儲局會議暗示低息環境仍然維持一段時間,帶動整體樓市氣氛持續向好,加上多個一手新盤及商鋪拆售於本月陸續登記,相信有助推高12月份的整體樓宇登記數字,初步估計,十二月份樓宇買賣登記宗數最終約達7,500宗,將較十一月份的6,442回升約16%。
圖一:十二月份樓宇登記料增加16%至7,500宗
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一:12月首24天樓宇買賣登記統計(按物業性質及地區分類)
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二:12月首24天樓宇買賣登記統計(按物業價值分類)
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三:12月首24天活躍二手屋苑登記量價變化
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考:香港樓市成交
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