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部份一手客回流二手 料旺市將持續至農曆新年

中原地產  2014-12-22 09:55

[摘要] 中原地產本周錄得535組周末睇樓預約,按周微升2.9%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,臨近聖誕新年,節日氣氛漸濃,而發展商推盤步伐不減,反應亦十分理想,上車熱潮持續,部份買家心急入市,回流二手市場尋覓心儀筍盤,帶旺交投,二手睇樓量未見回落,大市氣氛向好,買家對入市亦有信心,料旺市可持續至農曆新年。

中原地產本周錄得535組周末睇樓預約,按周微升2.9%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,臨近聖誕新年,節日氣氛漸濃,而發展商推盤步伐不減,反應亦十分理想,上車熱潮持續,部份買家心急入市,回流二手市場尋覓心儀筍盤,帶旺交投,二手睇樓量未見回落,大市氣氛向好,買家對入市亦有信心,料旺市可持續至農曆新年。

港島區方面,中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運透露,太古城本月暫錄28宗成交,較上月同期17宗大幅上升,平均實用呎價14600元,平均建築呎價12800元。臨近年尾錄得多宗高價成交,業主心雄及睇好後市,紛紛加價。太古城缺乏交吉盤源可供睇樓,買家只好轉向連租約單位。太古城的租盤同樣缺乏,DSD令不少打算置業作用途的人卻步,減少供應。盤缺加上天氣寒冷,太古城本週暫錄40組預約睇樓量,平均實用叫價維持15000元。

中原地產康怡康安街分行副區域營業經理楊文傑表示,康怡花園本月暫錄11宗成交。太古城市旺,在連帶效應之下帶動康怡花園本週錄得8-9宗成交,交投加快,全區本月錄得接近30宗成交。市旺的情況下睇樓量上升,康怡花園本週暫錄70組預約睇樓量,平均實用叫價微升至13500元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達分行副區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本月至今暫錄約22宗成交,交投表現不俗,平均實用呎價約10800元。臨近年尾,買家入市步伐明顯加快,加上部份新盤向隅客回流二手屋苑,令美孚新邨本月交投大致平穩向上。「喜韻」本周末開售,預計部份向隅客或會回流同區二手尋寶,令美孚新邨本周末睇樓量回升逾2成,至55組水平。

中原地產黃埔第五分行經理程沛賢指,黃埔花園本月交投可算暢旺,至今暫錄逾20宗成交,平均實用呎價約12230元。本月交投以三房戶為主,佔整體交投量7成,反映換樓客對後市不再觀望,趕於聖誕前入市心水戶,農曆新年前入伙。屋苑平價盤被市場消化,令黃埔花園每呎實用叫價錄得1.5%升幅,報13300元;屋苑本周末睇樓量則維持40組預約睇樓。

新界區方面,中原地產沙田城首席分區營業經理陳廸豪表示, 沙田城本月至今暫錄約24宗成交,月中交投略為放緩,預期與臨近聖誕新年假期有關,部份業主見樓價無回落跡象,叫價強硬甚至封盤,部份買家亦開始準備慶祝或外遊,令交投步伐減慢,整體放盤量跌至約240個,本星期睇樓量則與上周相若,於80組水平徘徊,平均實用叫價維持約12700元。

中原地產東涌區副分區營業經理曹嘉華表示,受同區新盤東環即將推售帶動,本月東涌二手成交活躍。映灣園本月成交已超出上月全月,錄得22宗成交。不少買家預期東環開價後會進一步推高區內二手樓價,加上聖誕及新年逼近,所以加快入市決定。近日節日氣氛明顯轉濃,映灣園睇樓人流漸減,本周末錄得15組睇樓預約,按周減少5組或25%;業主叫價維持硬淨,現時每平方呎實用叫價8665元。

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

部份一手客回流二手 料旺市將持續至農曆新年

 

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