[摘要] 近日,北京市住建委发布公告显示,融创农展馆项目取得预售资格,住宅价格在16.5万/平米左右,商业部分18.2万/平米。
近日,北京市住建委发布公告显示,融创农展馆项目取得预售资格,住宅价格在16.5万/平米左右,商业部分18.2万/平米。
值得一提的是,16.5万元的均价已刷新了北京商品房期房的 预售价格。
16.5万/平获许可 物业松绑
记者从融创农展馆项目的预售许可证上看到,该项目名为“观澜嘉苑”,共计51套房源,其中35套为住宅产品。值得注意的是,尽管住宅的拟售均价为16.5023万元/平米,但是其中3单元701则达到了190821元/平米。
对此,亚豪机构市场总监郭毅指出,“16.5万元的单价对于现房 豪宅来说并不是 价,但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。”同时她也强调,“目前的批获价格是封顶价格,实际销售价格肯定要低于该价格。”
事实上,早在2013年融创一举拍得农展馆地块的时候,孙宏斌就透露,农展馆地块未来的售价将在15万元/平米以上,而临湖位置将超过30万元/平米。
豪宅市场竞争将更激烈
随着观澜嘉苑这类级豪宅入市,2015年的豪宅市场正酝酿着一场激烈的厮杀。根据中原地产提供的数据显示,从市场容量来看,从2011年到2014年8万元以上的成交套数占商品房成交总套数的0.2%—0.3%之间,个别年份(例如2014年)只有0.1%。
而2015年预计有10个单价10万以上的新项目入市。中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目赫然在列。除此,还有万科北河沿柒拾柒号、保利海德公园等老项目参与角逐。
对此,中原地产首席研究员张大伟表示,2015年的北京顶豪市场,可能将是竞争 激烈的市场。
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