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買家重拾入市信心 十大屋苑成交創近5周新高

利嘉閣  2014-11-24 09:56

[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,隨着法庭頒發的禁制令生效,部分地區開始「清場」行動,令原本「佔中」的緊張局面有所改善,在政治的因素開始淡化之下,樓市氣氛有所紓緩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,隨着法庭頒發的禁制令生效,部分地區開始「清場」行動,令原本「佔中」的緊張局面有所改善,在政治的因素開始淡化之下,樓市氣氛有所紓緩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在剛過去的周末日(11月22至23日)十大指標屋苑錄得16宗二手買賣個案,較上周末(11月15至16日)的13宗上升23%,亦是近5周新高。

廖偉強指出,雖然「佔中」行動持續超過一個月,凍結了二手市場成交,使成交宗數持續處於低水平徘徊,惟業主持貨力強,亦未見成交價下趺。近日法庭頒發禁制令,「清場」行動開始,令政治緊張局面有所紓緩,樓市交投已穩步回升。加上近期一手市場多個新盤推出,氣氛熾熱,帶動了原本持觀望態度的買家重拾入市信心,令二手市場成交繼續回升,並逐漸回復到正常水平。

按地區劃分,新界區屋苑表現較好,共錄10宗二手買賣成交,較上周6宗升約67%,當中以映灣園表現最為突出,共錄得5宗買賣成交,成為本周屋苑之冠,而嘉湖山莊及沙田城分別錄得3宗及2宗買賣交易;九龍區方面,本周末僅錄得2宗買賣個案,新都城繼續「捧蛋」;而港島區三大屋苑當中,共4宗買賣個案,太古城及杏花村分別錄得2宗數,而康怡花園則錄得零成交。

業主善價而沽杏花村本周末錄兩宗成交

利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平透露,區內盤源持續短缺,加上業主持貨能力較強,善價而沽,使部分買家仍然持有觀望態度,在追價意欲欠缺之下,杏花村本周末共錄得兩宗成交買賣。

美孚新村實用931呎900萬成交

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示,由於區內盤源不足,業主提供的議價空間亦不大,幸好一手新盤對二手市場未有帶來太大影響,屋苑周末錄得一宗買賣,实时成交為2期百老匯街46號中層A室,實用面積931方呎,建築面積1,241方呎,以900萬元易手,實用及建築面積呎價分別約9,667及7,252元。

配套較新盤完善 沙田城交投平穩

利嘉閣地產沙田城銀城分行(A組)聯席董事何家健指出,近日多個新盤推出市場,但沙田城配套設施相當完善,仍能吸引買家睇樓,惟業主叫價亦普遍硬淨,難有大幅的減價空間,在互相拉鋸下,導致今周末只錄得2宗買賣成交,交投維持平穩。

表一:利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

買家重拾入市信心 十大屋苑成交創近5周新高

備註:上列資料乃從本公司分行網絡收集所得的臨時數字,僅供參考,日後可能作出修訂。

資料提供:利嘉閣地產分行網絡

 

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