[摘要] 屈指一算，还有约莫三个月的时间，我们便将迎来新的一年“羊年”，当各行各业都在马不停蹄地加班加点，冲刺年终奖时，经历了“楼市下行”近一年的房企也没有停下前进的步伐，或加入到“双十一”售房大战中，或积极谋划“房产众筹”。那么，展望年底、展望2015年，中国楼市将何去何从呢?
屈指一算，还有约莫三个月的时间，我们便将迎来新的一年“羊年”，当各行各业都在马不停蹄地加班加点，冲刺年终奖时，经历了“楼市下行”近一年的房企也没有停下前进的步伐，或加入到“双十一”售房大战中，或积极谋划“房产众筹”。那么，展望年底、展望2015年，中国楼市将何去何从呢?
在新近举行的第三届中国房地产高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究原主任陈淮和华远地产前董事长任志强均表达了“看涨中国楼市”的看法，只是这一次，论坛上的任志强已难现昔日的“任大炮”气魄。
继住房和城乡建设部政策研究原主任陈淮提出“房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘?这纯属天方夜谭”观点后，任志强只是“弱弱”地回应道：“以后你们问房价不要再问我了,陈淮主任说了房价肯定要涨的。”相信很多人不仅对其“身体退休、看法一并也要退休”的做法不甚满意，而且对其“看涨论”颇有微词，因为任志强又在大闹“玩弄刚需不成、忽悠者”的把戏。
从目前甚至未来十年的光景来看，房地产行业无疑仍是中国经济的中流砥柱，这大抵可从地方各种不遗余力地“救市”行为窥知一二，因而，陈淮的“不会崩盘论”还是有一定道理的。然而，楼市不崩，并不代表房价并定会上涨，年底会否翘尾仍是一个谜。
远洋地产便是一例，因其面临较大的库存压力，甚至因库存突增的情况，遭到评级机构瑞信的评级下调，由“跑赢大市”降至“中性”，远洋地产不得不出售一批位于大连、杭州、秦皇岛、青岛的项目公司，以减少存货，共套现28.24亿元。
从宏观角度来看，今年一季度末144家房企库存为2.098万亿元，到今年上半年末时库存额增至2.201万亿元，而到了三季报，144家房企库存额再增1200多亿达到2.31万亿元。面对如此庞大的库存负担、低不见底的去化率，这里我们不禁要问：房企还能过一个“肥年”吗?虽然“限购限贷”都得以进一步放松，但由于各地执行情况不一，加之吸纳外来务工人员能力不同等原因，所以面对“利好政策”，仍然会有房企和地方吃不消那繁重的销售任务。
显而易见，年底若要“翘尾”相当困难，那任志强为何还要低调地宣扬“看涨论”呢?一般而言，刚需置业者会根据自身的实际需求，决定买房的时机，所以，任志强退休前的放话，不过是想吸引者继续狠狠地支持房地产行业罢了。
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