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观棋慢语 王石不垂帘却也要扮小桔灯

时报  2014-11-16 07:48

[摘要] 他是一名登山,曾两次登上珠峰之巅;亦是一位爱好滑翔的飞行家,2000年在西藏青朴创造了中国飞滑翔伞攀高6100米的记录;他痴迷公益慈善,担任过阿拉善生态协会会长,同时又是壹基金的执行主席;他的名头太多。

他是一名登山,曾两次登上珠峰之巅;亦是一位爱好滑翔的飞行家,2000年在西藏青朴创造了中国飞滑翔伞攀高6100米的记录;他痴迷公益慈善,担任过阿拉善生态协会会长,同时又是壹基金的执行主席;他的名头太多,但最为大家所熟知的,便是房企之一—万科企业股份有限公司创始人、现任集团董事会主席,他,就是王石。

1988年,时任万科企业股份有限公司董事长兼总经理的王石,带领万科团队致力于打造中国高质量的住宅产品。11年后,万科已稳坐行业龙头地位之时,王石毅然决定辞去公司总经理一职,任公司董事长,不再管理公司日常事务,并开始了其在哈佛、剑桥的游学之路,还结识了田小姐朴珺。其间,即便万科遭遇重大危机,王石也坚决表示不会重回万科。

近日,在万科任职近20年的高级副总裁肖莉的离职,再一次将业界视点聚焦于万科的高管变动。有分析指出,这是王石老班底的全面退出。

但是,王石真的退出了吗?

任何一个企业家都不会放任在自己手中成长起来的公司“野蛮生长”,王石自然不例外。看似当起了甩手掌柜,实际上,他依然心系着万科的一举一动。

万科的“王石精神”

尽管早已退出一线,但万科的企业价值观,却在无形中被深深刻上“王石精神”。

在业内,王石被普遍认为是极具英雄主义情结的企业家,他所具有的时代使命感和情怀,往往使其可以站在企业经营角度之外去考虑去决策。但同时,万科在发展中所展现出的策略,又能够反映射出王石鲜明的个性特点。

对于未来的发展,王石给万科定下三大战略:住宅产业化、精装修和国际化。主推住宅产业化,是因为王石的担当促成了施惠型战略,而对精装修的兴趣则是王石倡导环保、资源节约的社会责任的体现。

长久以来,万科专注于住宅建造。在王石的概念里,万科提速既成事实的前提下,保证品质显得更为重要。他给万科品质上了双保险:住宅产业化和精装修。“住宅产业化放在正常环境下,应该是社会共有的技术,不能被万科一家独享。但是中国的环境很特殊,万科作为行业老大,有责任带这个头。”于是,早在2006年,万科就聘请日本伏见文明作为工厂化住宅的建筑技术总监,全面负责相关技术研发。

国际化也是万科规模化发展之后必须考虑的大战略。虽已退出一线,但是王石也不忘自己身为万科董事的责任和义务,在哈佛游学期间,顺利与美国铁狮门、香港新地产签署了合作项目,有效推动了万科的国际化进程。

除了考虑国内外市场的转型、客户的转移之外,王石基于国际化战略也在考虑平衡风险,他将万科未来的版图划分为:华南、华东、环渤海湾、中西部以及海外,而海外市场也有可能细分为北美市场、欧洲市场、新兴国家市场。

万科近年的整体区域布局也正是围绕王石为万科规划的版图在进行。据万科2013年年报显示,2013年,公司实现销售面积1489.9万平方米,销售金额1709.4亿元。其中,以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米,销售金额523.9亿元;以长三角为核心的上海区域实现销售面积339.7万平方米,销售金额460.5亿元;在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积405.4万平方米,销售金额454.0亿元;在由中西部城市组成的成都区域实现销售面积314.9万平方米,销售金额271.0亿元。

同时2013年也是万科首次进军海外的一年,除了上述提到与铁狮门公司和新发展有限公司的合作外,万科还与吉宝置业有限公司合作,开发新加坡林曦阁项目,通过这三个项目,先后进入香港、美国、新加坡,为万科今后的国际化战略打下基础。

王石有话语权 郁亮有决策权

15年前,48岁的王石让出了万科总经理的职位,把更多精力放在登山和社会公益上。无独有偶,同样48岁的马云也辞任阿里巴巴集团CEO,只担任董事长。然而,当人们提起阿里巴巴,还是会觉得这是马云的阿里巴巴,同样,人们提起万科,还是会恍惚的认为这还是王石的万科。

殊不知,万科已经步入了“郁亮时代”,只不过两代地产领导人之间的过渡显得有些曲折而漫长。

2011年,万科高管团队动乱,几位副总裁先后离职,项目陷入困境,产品陷入品质危机,深圳金色领域业主发起了维权活动。2012年,严重的内部问题依然困扰着万科,万科重庆总经理邢鹏辞职、“安信地板”令万科品质蒙羞。一时间,外界将万科的这些问题归咎于王石的离开,更有人臆测王石会因此重回万科,然而对此,王石却坚决表示不会重掌万科。王石更愿意在万科扮演灵魂引路人的角色,为万科指引方向、把控节奏。

实际上,王石作为董事长与总经理郁亮之间有着微妙的平衡和分歧。王石和郁亮,就像万科的A面和B面。用郁亮的话来说就是,两个的方向目标一致,但是性格上又有很强的互补性。王石喜欢热烈的红色,郁亮喜欢温暖的黄色。王石的理想主义像“一团火”,郁亮的谨慎绵密像水。王石的理想主义是万科的A面,郁亮的坚定执行则是万科的B面。

王石和郁亮的分歧就是万科发展节奏快慢的问题。郁亮作为一名财务出身的职业经理人,更看重资产规模和周转,然而,万科的扩张显然为高负债所捆绑。据万科2014年三季报显示,万科的资产规模总计5199.74亿元,负债就达到了4137.92亿元。

万科习惯的做法是快速拿地,接着以最快的速度开发,最后就是走量化路线。王石曾生动地用“5986”来描述万科的高周转模式,即拿地5个月动工,9个月销售,个月售出8成,产品必须6成是住宅。

但是随着调控政策的作用显现,销售压力增加,王石认为高周转的策略也应随之变化。这一点上,“郁系”管理层则认为有些小题大做,这并不会对公司造成系统性的风险。不过,即使王石再高调称万科千亿计划背后藏有很大风险,但是现在万科能做决定的还是郁亮,王石的话只“仅供参考”。

一位业内人士向《时报》记者表示,现在万科的日常事务基本已经由郁亮接管和操持,王石更多的是负责宣传和塑造万科的对外形象。

资深地产人士尹香武将王石和郁亮二人比作“东家”和“掌柜”。“王东家”是“站在顶端发话的人”,而“郁掌柜”则负责与大家打成一片来达成目的。王石曾经表示,为了避免“垂帘听政”的嫌疑,他会反思自己,只要新的接班人、管理团队犯的错误不是根本性、颠覆性的,王石就不会干涉,“否则,我退与不退就没有什么区别,而新的接班人也不会得到成长”。

虽然王石作为万科董事会主席,更多的是在战略方向层面为万科指路,并不具体执行公司业务,但并不表示王石对万科的日常事务就一无所知。据了解,每天早晨起床和晚上睡觉前,王石都会花20至30的时间浏览万科内网,随时随地了解万科的运营数据,在全盘方向性谋篇布局之外,始终与万科保持着“藕断丝连”的关系。

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