[摘要] 国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。
国家统计局的数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。
70城统计69城房价下降 房“坚强”逆势上涨
国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。
与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的房市场一枝独秀，逆势上涨。自2014年严格落实就近政策以来，北京市部分的范围有所调整。随着取消共建，严格按、户籍就近等政策的施行，变得越来越困难。一些家长称，购买房成了的“最后通道”。记者近日发现，北京市房价格普遍上涨，部分“新房”每平米上涨4万元仍一房难求。
久宏房地产公司的王姓经纪人说：“北京奋斗这样的老牌校，房大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子，每平米将近31万元。”
鑫百盛房产公司的秦姓经纪人告诉记者，宣布可（初中部）后，16平方米的房子，售价达238万元，每平米14万多，而此前类似的房子也就每平米10万元左右。在没并入北京市第二集团之前，小面积平房每平米10万元左右，现在涨到12万。
在广州，数据显示，在9月底央行松绑二套房贷以来，广州的“房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%，环比较上月回升2.3个百分点。
记者从各大地产中介了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格双双下滑，比去年分别下跌约30%和10%。然而，广州城区是资源集中的几个区，二手房价格却未出现下滑。中原地产的广东项目经理黄韬说，“相比去年有2%左右的轻微上涨，现在资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3.5万到4万元。”
炒完房炒“期权”一个“坑”值上百万
北京市2014年强力实施综合改革，通过强弱校深度联盟、初中、、资源带等措施，扩大资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新房应声而涨，不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的房。
北京市海淀区蜂鸟社区是名校—中关村第三万柳校区的房。10月初的两天内，仅链家地产一家公司就在该小区卖出5套房子。该公司一王姓经纪人告诉记者，蜂鸟社区以45平方米的小户型为主，售价在300万元左右，卖点就是房。
“最近没什么房源了。如果您孩子还小，可以考虑买不是原始的房子。”王经纪人说，“有的业主买完房子，孩子报完名马上就拿出来卖，您可以考虑。”
虽然只是相当于“期权”，房价却不受影响。鑫百盛房产公司的孙姓经纪人告诉记者，内一套5平方米的房子售价130万。“这房子买了也不能住，业主就是卖的。孩子报完名就可以再卖，价格不一定降，还可能升，作为也不错。”
“‘热’逐渐变成‘择热’。”21世纪研究院的副院长熊丙奇说，“购买房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完，出售时又能赚一笔。”
但有提醒，并不是买了房就一定能获得资格，不少地方的房还有年限要求。在北京，一些给出了“满三年”的条件；在上海，也有“区内每户五年内只享有一次同校机会”的相关规定。因此，倾其买了房，却可能承受并不能如愿的风险。
不“拼爹”改“拼房”到底怎么破解？
一些受访的指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐资源的方式转变并提前。
“长期来看，‘新政’有利于打破以往因资源的过度集中，引发的少数区域房价格虚高的现象。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，但他也表示，短期看，的确会使“新晋”房的业主产生冲动。
指出，政府出台政策寄望改变“拼爹”的资源不公，而跟着来的是更多房跟风上涨的“拼房”。前门拒虎，后门来狼。这说明，资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变。经济学者马光远表示，只要之间有差距，房就会有市场。
21世纪研究院的副院长熊丙奇等表示，有关部门改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。从根本上讲，破除“拼爹、拼房”的关键，是要继续深入推进改革，合理分配资源，缩小“牛校”和普通之间的差距。
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