[摘要] 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，BSD剛屆滿兩年，該辣招推出後大大打擊公司客入市意欲，該比率於今年第二季更跌至新低水平。與此同時，辣招同樣減低內地人來港置業需求，比率亦顯著減少，尤其是二手住宅市場。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，BSD剛屆滿兩年，該辣招推出後大大打擊公司客入市意欲，該比率於今年第二季更跌至新低水平。與此同時，辣招同樣減低內地人來港置業需求，比率亦顯著減少，尤其是二手住宅市場。
第二季公司客比率跌至1.1%新低
自BSD推出後，公司名義購入一二手住宅物業的比率大大減少。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知的個人買家及公司客買賣計算，公司客佔個人及公司的一二手住宅買賣註冊量比率，由BSD推出前的逾8%至13%，大幅縮減至出招後不足3%的極低水平，情況相當顯著，而今年第二季更跌至只有1.1%的新低(見圖一)。由於BSD辣招未變，相信公司客入市情況難以顯著改善。
圖一：公司客佔香港樓市一二手住宅註冊量比率 (個人買家及公司客一併計算)
註：1)僅按已知買家姓名/公司名稱個案計算比率；
2) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋；
3) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
4) 以上資料為臨時數字
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
內地人二手比率低迷
與此同時，BSD削減內地人來港置業意欲，於二手住宅市場明顯可見。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知的個人買賣中，並以英文姓名拼音辨別是否內地買家，於BSD辣招出台前，內地買家佔個人買家於二手住宅市場的宗數比率一度高達10%水平，即使於2012年亦錄6.8%至8.4%；然而，去年首季開始，內地人二手比率明顯下挫至3.5%，雖然期間曾略見回升，但表現已不復再，過去數季於3.8%至5.2%之間偏低水平徘徊(見圖二)。
新盤提供稅務優惠 內地客比率略為回升
至於新盤方面，自BSD推出後，內地人佔個人買家的比例於去年首季曾一度跌破1成至8.4%，不僅低於之前的2、3成水平，更遠遠未及11年第三季45%的高位。不過，其後發展商推售新盤有部份會附加BSD稅務優惠，加上近年不少新盤均以市價推售，吸引部份內地人士流向本港一手市場。正因如此，近數季內地人一手比率亦再度重上逾一成水平，介乎一至一成半之間(見圖二)。
圖二：內地買家佔香港樓市一手私樓及二手住宅註冊宗數比率(僅以個人買家計算)
註：1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家；
2)計算內地買家比率時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率；
3) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋；
4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
4) 以上數字為臨時數字
* 14年第二季為初步數字，當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
由於近期內地非一線城市的限購令陸續放寬，料部分內地資金或會回流至內地樓市。再加上正值復甦的歐美樓市亦對內地人有一定的吸引力，因此相信內地人來港置業需求有機會進一步回落。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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