[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業(JeffreyNg)表示，佔中事件持續，雖然一手睇樓量及交投仍然火熱，但對二手樓市之影響是「立竿見影」，本周10大屋苑交投疲弱，幾近「冰封」狀態，而全數屋苑睇樓量更進一步下跌1成至3成，淡靜。
香港置業高級執行董事伍創業(JeffreyNg)表示，佔中事件持續，雖然一手睇樓量及交投仍然火熱，但對二手樓市之影響是「立竿見影」，本周10大屋苑交投疲弱，幾近「冰封」狀態，而全數屋苑睇樓量更進一步下跌1成至3成，淡靜。伍創業表示，近期二手買賣雙方見佔中局勢並未明朗，普遍暫趨觀望，加上一手新盤群推下，扯走不少二手客源，令二手交投陷入膠著，伍創業預期，佔中局勢一日未明朗，二手市場亦難望有明顯起色，相信未來一二手交投兩極化的情況將持續。
根據香港置業旗下分行統計，港九新界十大主要藍籌屋苑截至本周日中午3時兩日僅錄得約4宗成交，雖然較上周六日的約2宗增加100%，但仍然徘徊低位。當中港島區成重災區，多個指標屋苑如包括太古城、康怡花園，以及九龍區屋苑包括美孚新村、西九四小龍、淘大花園、港灣豪庭同樣未「開齋」，合共有7個屋苑「捧蛋」收場。
香港置業將軍澳首席區域董事范文濤(Kelvin Fan)表示，受佔中帶來之心理影響，加上區內新盤「天晉IIIA」扯走不少二手客源，近日區內屋苑睇樓量低企，較上周進一步下跌約15%。自從出現佔中事件，本月區內整體二手交投按月跌約20%，買賣雙方於叫價上分歧更大，因而令二手陷入僵局。然而，仍有部分業主受佔中影響，寧願減價放盤及早離場，如新近成交的新都城三期4座中層實用626呎戶，以635萬成交，較市價低出約3%。范文濤續指，值得一提的是，近期天晉二期新入伙，帶動區內租賃市場持續活躍。
香港置業太古城道分行助理分區董事溫智力(Rick Wan)表示，佔中事件對該區影響相對較大，主要由於交通方面帶來的不便，加上區內新盤柏傲山開賣，均影響買家入市意欲，整體交投趨淡。本月至今，太古城僅暫錄約6宗成交，現時區內屋苑樓價亦較月初下跌近3%；至於毗鄰之藍籌屋苑康怡花園，本月至今仍未「發市」，表現疲弱。而睇樓量方面亦按周再跌逾1成。
香港置業港灣豪庭分行助理分區董事鄭嘉龍(Jack cheng)表示，鑑於市場新盤眾多，大多貼二手價推售，而且佔中事件亦影響二手氣氛，區內成交及睇樓量難免下滑。10月份港灣豪庭僅錄得約3宗成交，按月下跌逾1成。
鄭嘉龍續指，鑑於一手優惠及回贈相對較多，加上佔中事件發展尚未明朗，故睇樓客均聚焦二手，料區內二手交投短內將維持疲弱。
表一：十大屋苑本周末交投及呎價
資料來源：香港置業分行
註：「西九四小龍」包括泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天。
屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，香港置業概不負責。
圖一：十大屋苑周末交投走勢
資料來源：香港置業分行
屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，香港置業概不負責。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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