[摘要] 9月是學校開學的日子。近年來，香港家長[微博]在子女方面的要求越來越高。許多家長為了讓子女入讀名校，甚至不惜高價購買或租住名校區房屋，以增加子女入讀著名小學的機會。
9月是學校開學的日子。近年來，香港家長[微博]在子女方面的要求越來越高。許多家長為了讓子女入讀名校，甚至不惜高價購買或租住名校區房屋，以增加子女入讀著名小學的機會。
不過，有專家指出，一批又一批的家長搬入名校網，學額自然會被分薄，“孟母三遷”家庭的子女反而有可能被派往其他校網小學，結果可能得不償失
上演“現代版孟母三遷”
每年的六月份是香港小學統一結果揭曉的月份。數據顯示，今年獲派首三志願的學生創下曆年高位。在一些名校區的發榜內，均充滿著一股喜氣洋洋的氛圍。但成功背後，原來不少父母是早作部署。
兒子在今年獲派著名學校——喇沙小學的鄭太受訪時透露，她為了部署兒子入讀心儀小學，在三年前就虧賣海怡半島的舊居約三四十萬港元，然後搬到九龍塘，結果終于得償所願，獲派喇沙小學。
鄭太估計，當年若沒有賣出海怡半島的單位，現在應該可以大賺六七十萬港元。換言之，為了兒子入讀名校，她前後共虧了一百萬港元。
鄭太的個案只是近年香港家長熱捧學區房現象的冰山一角。根據香港統計處的數據顯示，近年香港結婚人數持續上升，嬰兒出生數目也創曆年新高。相比之下，小學名額卻沒有大幅增加。隨著嬰兒數目不斷增加，香港的小學學額競爭也日趨激烈。不少父母為了子女能取得一張名校入場券，均不惜孟母三遷，斥巨資買樓或租屋搬入名校網，增加抽到入讀名校的機會。
香港和富社會企業在今年六月委托調查機構，以電話訪問了逾六百八十名準小一家長。結果就發現，逾四成受訪家長為子女報讀四所以上的學校，七成八人擔心子女派不到心儀學校，百分之七更不堪子女升學壓力而經常失眠。為了入讀心儀學校，一成四家長充當“現代孟母”遷入名校網。
香港小學制度占主導
說起香港家長熱捧學區房的問題，就不得不提到香港的小學制度。
為了方便學生就近上學，香港的小學和中學按照區域劃分為不同“校網”。簡單來說，香港的小學主要分為免費和收費兩大類。免費的包括由政府部門直接管理的“官立小學”以及由民間辦學團體開辦並接受政府資助的“津貼小學”，它們必須經由政府的“小一入學統籌辦法”錄取新生。
收費學校則包括“私立學校”和“直資學校”，它們並不納入“小一入學統籌辦法”，由校方自定收生辦法，如面試形式和日期等，有意入讀的學生，不論居住在哪個校區均可自行報讀。
由于免費學校占全港學校總數約九成，因此香港大部分的小一新生會通過“小一入學統籌辦法”入讀這些學校。
統籌辦法又分為“自行分配學位”和“統一”兩個階段。首先，每所“官立小學”和“津貼小學”均會將大約50%的學額作“自行分配學位”之用，申請者可不受校區限制，在這階段報讀一所心儀學校。
這階段分配出來的學位俗稱為“世襲位”，若申請者有兄姐在所選學校就讀，或其父母在校內就職，校方必須錄取他們，其余的就按“計分辦法準則”來分配，例如申請者兄姐或父母是該校畢業生等可獲加分。
接下來是“統一”階段，其中又分為“甲部”和“乙部”。局學位分配小一入學組表示，只有“乙部”必須根據自己所住地區填報學校志願，但不限填報志願數目；“甲部”則不受校區限制，只可填報3個志願，但由于這部分的學額不多，因此入讀“甲部”學校的機會十分低。
其中，香港名校主要集中在港島的中西區、灣仔，九龍的九龍城、九龍塘以及土瓜灣、油麻地一帶。由于“統一”和學生的居住地址有關，因此很多家長會選擇搬到這些區域居住或者租住在，以便為子女獲得申請名校的資格。
“學區房”價高並不保證名校
香港地産中介公司美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，名校網內好學校集中，這些地區屋苑的成交價格和租金都比較高。以中西區的樓盤雍景台為例，每平方尺(1平方尺約合0.11平方米)使用面積的售價約在1.6萬至1.8萬港元，租金為35至37港元。
利嘉閣地産高級經理張炜矶介紹說，每年暑假都會有大批家長到灣仔校網租房，希望子女進入灣仔區升學，刺激區內租金不斷上升。以惠賢軒為例，在家長的搶租刺激下，月租金已經比市值高約8%。但這些租客一般不會長租房屋。
據劉嘉輝介紹，香港房屋的租約一般為兩年，這些為了子女申請名校才承租的父母一般在申請學校前半年到一年入住，用房屋地址申請學校，申請到之後一般住1至2年就會搬走，因為名校網內的房屋租金比較貴。
根據香港的校網劃分，隔著一條街，街以南的住戶可能就可以申請某名校，而以北的住戶就沒有資格申請。那麽，這一南一北的相鄰樓盤房價會不會相差很大？
劉嘉輝表示，價格差別有限。首先，通常名校集中的區域都是香港地段好、售價和租金高企的地區。比如港島的中西區房屋供應量小，交通和生活又很方便，本身房價就高；九龍塘是傳統的豪宅區，本身房價之高也自不必多言。
他表示，和周邊樓盤相比，可以申請名校的屋苑價位會高一些，但是位于合理範圍之內。另外，這些名校網的房屋價格也並非一路高升，而是隨市場變動，當整個樓市表現糟糕，區內的樓盤價格也會下跌，只是調整幅度小一些。
值得注意的是，家長熱捧學區房可能會得不償失。香港輔導教師協會榮譽顧問趙榮德舉例說，每年都會有很多家長申請四十一校網，因為四十一校網屬于九龍塘區，有不少中學的直屬小學。許多家長都希望子女獲直屬小學取錄後，日後可中學部，繼而升讀著名大學的機會亦大增。他說：“不少人遷居該校網，期望子女獲更大取錄機會，除租住單位外，還有人租借信箱等。”
但趙榮德認為，搬家策略成效未必如以往，“大家都搬入名校區域，學額自然被分薄，甚至需要外借。若家長不留神，填錯統一選擇，子女就可能被派往其他校網小學。”
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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