[摘要] 一年前，央企中粮经过70多轮竞拍，以溢价率49.37%摘得H、I、J地块，在11家房企的围猎中拔得头筹，刷新北京土地单价纪录，一度引发媒体及业内关注。一年后，中粮孙河以低调的姿态即将面向市场，我们可以拭目以待。
一年前，央企中粮经过70多轮竞拍，以溢价率49.37%摘得H、I、J地块，在11家房企的围猎中拔得头筹，刷新北京土地单价纪录，一度引发媒体及业内关注。一年后，中粮孙河以低调的姿态即将面向市场，我们可以拭目以待。
自进入2014年以来，城市房产成交呈现差异化格局，房地产市场分化现象已十分明显，房企纷纷奔向一线城市！相较于三、四线城市供过于求的局面，一线城市外来人口净流入不断增多现象持续多年，土地供应不足的背后是强劲的市场需求。孙河地块的竞争如此激烈，根本原因还是在于北京宅地、尤其是项目土地的稀缺，在强大的需求基数下，一线城市项目稳定的以及迅速的土地红利，也使得房企不得不加入地价的推手之列。孙河地块的高价成交，也再次印证了房企对于北京市场以及孙河板块后市走向的充足信心。
中粮孙河地块，是孙河板块推出的5宗地中亦是该板块景观条件最优越的一宗，北侧规划中的3.8万平城市公园、东侧接驳10万平湖域；其综合容积率低于1.1，也是孙河组团内容积率地块，地块本身的条件，成为该地块当时高价成交的基础。
事实上，孙河板块的土地自推出以来，就成为各大房企争抢的重点区域。该板块地处朝阳区东北方向，由别墅区的香江、天竺和后沙峪三大板块围合而成，也是目前北京成规模出让的低密居住组团。近年北京等一线城市的土地价格不断走高，土地价值的稀缺不言而喻，而成规模的低密度规划土地，在近年的土地出让中更是少之又少，孙河板块无疑占据了北京市场的“一线”地位。再加上距离城较近，自然资源、水系等居住要素，赋予其得天独厚的。作为“北京一线”项目，中粮孙河地块入市之时，必将刷新区域房产的关注度和热度。
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