[摘要] “我的小孩就快進幼兒園，要想好搬去哪個好校網。怎樣可以知道一個屋苑屬于哪個校網？”一位香港家長在網上發布求助帖說。此類關于購買或租住名校區房屋的信息，在香港相當普遍。
“我的小孩就快進幼兒園，要想好搬去哪個好校網。怎樣可以知道一個屋苑屬于哪個校網？”一位香港家長在網上發布求助帖說。此類關于購買或租住名校區房屋的信息，在香港相當普遍。
為方便學生就近上學，香港的小學和中學按照區域劃分為不同“校網”。簡單來說，香港的小學主要分為免費和收費兩大類。免費的包括由政府部門直接管理的“官立小學”，以及由民間辦學團體開辦並接受政府資助的“津貼小學”，它們必須經由政府的“小一入學統籌辦法”錄取新生。
收費學校則包括“私立學校”和“直資學校”，它們並不納入“小一入學統籌辦法”，由校方自定收生辦法，如面試形式和日期等，有意入讀的學生，不論居住在哪個校區均可自行報讀。
由于免費學校占全港學校總數的約九成，因此香港大部分的小一新生會通過“小一入學統籌辦法”入讀這些學校。
統籌辦法又分為“自行分配學位”和“統一”兩個階段。首先，每所“官立小學”和“津貼小學”均會將大約50%的學額作“自行分配學位”之用，申請者可不受校區限制，在這階段報讀一所心儀學校。
這階段分配出來的學位俗稱為“世襲位”，若申請者有兄姐在所選學校就讀，或其父母在校內就職，校方必須錄取他們，其余的就按“計分辦法準則”來分配，例如申請者兄姐或父母是該校畢業生等可獲加分。
接下來是“統一”階段，其中又分為“甲部”和“乙部”。局學位分配小一入學組回應記者查詢時表示，只有“乙部”必須要根據自己所住地區填報學校志願，但不限填報志願數目；“甲部”則不受校區限制，只可填報3個志願，但由于這部分的學額不多，因此入讀“甲部”學校的機會十分低。
香港名校主要集中在港島的中西區、灣仔，九龍的九龍城、九龍塘以及土瓜灣、油麻地一帶。由于“統一”和學生的居住地址有關，因此很多家長會選擇搬到這些區域居住，或者租住在，以便為子女獲得申請名校的資格。
美聯物業首席分析師劉嘉輝接受采訪時表示，名校網內好學校集中，這些地區屋苑的成交價格和租金都比較高。以中西區的樓盤雍景台為例，每平方尺(1平方尺約合0.11平方米)使用面積的售價約在1.6萬至1.8萬港元，租金為35至37港元。
利嘉閣地産高級經理張炜矶介紹說，每年暑假都會有大批家長到灣仔校網租房，希望子女進入灣仔區升學，刺激區內租金不斷上升。以惠賢軒為例，在家長的搶租刺激下，月租金已經比市值高約8%。但這些租客一般不會長租房屋。
據劉嘉輝介紹，香港房屋的租約一般為2年，這些為了子女申請名校才承租的父母一般在申請學校前半年到一年入住，用房屋地址申請學校，申請到之後一般住1至2年就會搬走，因為名校網內的房屋租金比較貴。
根據香港的校網劃分，隔著一條街，街以南的住戶可能就可以申請某名校，而以北的住戶就沒有資格申請。那麽，這一南一北的相鄰樓盤房價會不會相差很大？
劉嘉輝表示，價格差別有限。首先，通常名校集中的區域都是香港地段好、售價和租金高企的地區。比如港島的中西區房屋供應量小，交通和生活又很方便，本身房價就高；九龍塘是傳統的豪宅區，本身房價之高也自不必多言。
“房價並不是學生家長炒高的。”他表示，和周邊樓盤相比，可以申請名校的屋苑價位會高一些，但是位于合理範圍之內。另外，這些名校網的房屋價格也並非一路高升，而是隨市場變動，當整個樓市表現糟糕，區內的樓盤價格也會下跌，只是調整幅度小一些。
為規避名校網內高企的房價，一些家長也在尋找“曲線救國”方式讓孩子上名校。據香港市民蘇先生介紹，香港一些優質幼兒園可以小學和中學，無需按照校網劃分，這也為一些校網內名校資源少的孩子跨區接受優質創造了機會。然而，能夠申請到這種“一條龍”的幼兒園難度相當高，還要進行嚴格的面試篩選。
所以，雖然蘇先生的小孩剛滿6個月，但為讓孩子能夠接受優質，他已開始準備為孩子輪候好的育嬰院。目的是把孩子得有禮貌、不怕生，為面試幼兒園做好準備。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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