[摘要] 隨着市場逐漸適應辣招，令囤積的購買力開始釋放，加上滬港通預計於兩個月後啟動，甲廈市道逐漸回暖，大部分指標甲廈呎租升幅，遠勝售價升幅，令甲廈租金回報率上升，後市更值得看俏。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，7月份商廈總註冊，錄得79宗，涉及金額約11.1億元，按月分別上升約19.7%及下跌82.4%。
隨着市場逐漸適應辣招，令囤積的購買力開始釋放，加上滬港通預計於兩個月後啟動，甲廈市道逐漸回暖，大部分指標甲廈呎租升幅，遠勝售價升幅，令甲廈租金回報率上升，後市更值得看俏。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，7月份商廈總註冊，錄得79宗，涉及金額約11.1億元，按月分別上升約19.7%及下跌82.4%，而按年則分別上升約25.4%及65.2%，反映現時商廈市道，遠較辣招剛「出爐」時活躍。至於7月份美聯商業指標甲廈指數（MCAI）報240點，按月上升約2.6%（表一）。7月份MCAI升幅，是自去年11月以來的九連升，反映商廈市道正逐步升溫，預料價格上升的趨勢將會持續。
美聯商業董事翁鴻祥表示，商廈市道愈見好轉，而甲廈租金升幅，比售價升幅更大，回報率提升，令值博率大增。由於甲廈業主普遍持貨力強，議價能力相對較高，在本港甲廈供應緊絀的大趨勢之下，投資者一般願意以較高租金，承租優質甲廈物業。上月美聯分區指標甲廈（12幢）平均呎價，錄得約1.9萬元，按月上升約2.7%（表二）；至於平均呎租則錄得46.5元，按月上升約3.7%（表三），可見甲廈租金升幅，較售價升幅為大，令回報率水平提升。
尖沙咀新文華 回報率逾4厘
7月份，美聯分區指標（12幢）甲廈當中，大部分物業平均呎租的按月升幅，比平均呎價升幅更大，回報率亦處於較高水平。港島區方面，中環皇后大道中9號，平均呎價錄得2.9萬元，按月上升約2.5%，而該物業平均呎租錄得59元，按月上升約5.4%；九龍區方面，尖沙咀新文華，平均呎價錄得9,700元，與6月份看齊，而該物業平均呎租錄得33元，按月上升約6.5%，顯示上述甲廈物業租金的升幅，有拋離售價升幅的跡象。甲廈租金上升，令投資者所得回報更高，上述尖沙咀新文華，7月份租金回報率約4.1厘，成為美聯分區12幢指標甲廈之冠。
美聯商業董事翁鴻祥表示，近日大戶回巢，甲廈大額成交增加，以上月買賣註冊為例，觀塘海濱道宏基資本大廈中層全層單位，涉及面積約1.2萬平方呎，成交價約1.2億元，平均呎價約9,800元，大額成交增加，足證投資者對商廈後市樂觀。與此同時，7月份甲廈平均呎租按月上升3.7%，較平均呎價升幅為大，租金回報率提升。而工、商、舖市道之中，零售市道冷卻，拖累舖市下挫，反觀商廈市道正穩步上揚，值博率正在增長。本行預期，今年下半年，商廈後市將繼續向好，甲廈租金有望錄得約2%至5%升幅，投資者不妨視甲廈為非住宅類物業投資穩健之選。
表一：
表二：
表三：
以上資料來源：美聯工商舖資料研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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