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7月份甲廈平均呎租上升3.7% 租金升幅勝售價

美聯工商舖  2014-08-15 10:22

[摘要] 隨着市場逐漸適應辣招,令囤積的購買力開始釋放,加上滬港通預計於兩個月後啟動,甲廈市道逐漸回暖,大部分指標甲廈呎租升幅,遠勝售價升幅,令甲廈租金回報率上升,後市更值得看俏。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示,7月份商廈總註冊,錄得79宗,涉及金額約11.1億元,按月分別上升約19.7%及下跌82.4%。

隨着市場逐漸適應辣招,令囤積的購買力開始釋放,加上滬港通預計於兩個月後啟動,甲廈市道逐漸回暖,大部分指標甲廈呎租升幅,遠勝售價升幅,令甲廈租金回報率上升,後市更值得看俏。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示,7月份商廈總註冊,錄得79宗,涉及金額約11.1億元,按月分別上升約19.7%及下跌82.4%,而按年則分別上升約25.4%及65.2%,反映現時商廈市道,遠較辣招剛「出爐」時活躍。至於7月份美聯商業指標甲廈指數(MCAI)報240點,按月上升約2.6%(表一)。7月份MCAI升幅,是自去年11月以來的九連升,反映商廈市道正逐步升溫,預料價格上升的趨勢將會持續。

美聯商業董事翁鴻祥表示,商廈市道愈見好轉,而甲廈租金升幅,比售價升幅更大,回報率提升,令值博率大增。由於甲廈業主普遍持貨力強,議價能力相對較高,在本港甲廈供應緊絀的大趨勢之下,投資者一般願意以較高租金,承租優質甲廈物業。上月美聯分區指標甲廈(12幢)平均呎價,錄得約1.9萬元,按月上升約2.7%(表二);至於平均呎租則錄得46.5元,按月上升約3.7%(表三),可見甲廈租金升幅,較售價升幅為大,令回報率水平提升。

尖沙咀新文華 回報率逾4厘

7月份,美聯分區指標(12幢)甲廈當中,大部分物業平均呎租的按月升幅,比平均呎價升幅更大,回報率亦處於較高水平。港島區方面,中環皇后大道中9號,平均呎價錄得2.9萬元,按月上升約2.5%,而該物業平均呎租錄得59元,按月上升約5.4%;九龍區方面,尖沙咀新文華,平均呎價錄得9,700元,與6月份看齊,而該物業平均呎租錄得33元,按月上升約6.5%,顯示上述甲廈物業租金的升幅,有拋離售價升幅的跡象。甲廈租金上升,令投資者所得回報更高,上述尖沙咀新文華,7月份租金回報率約4.1厘,成為美聯分區12幢指標甲廈之冠。

美聯商業董事翁鴻祥表示,近日大戶回巢,甲廈大額成交增加,以上月買賣註冊為例,觀塘海濱道宏基資本大廈中層全層單位,涉及面積約1.2萬平方呎,成交價約1.2億元,平均呎價約9,800元,大額成交增加,足證投資者對商廈後市樂觀。與此同時,7月份甲廈平均呎租按月上升3.7%,較平均呎價升幅為大,租金回報率提升。而工、商、舖市道之中,零售市道冷卻,拖累舖市下挫,反觀商廈市道正穩步上揚,值博率正在增長。本行預期,今年下半年,商廈後市將繼續向好,甲廈租金有望錄得約2%至5%升幅,投資者不妨視甲廈為非住宅類物業投資穩健之選。

表一:

7月份甲廈平均呎租上升3.7% 租金升幅勝售價

表二:

7月份甲廈平均呎租上升3.7% 租金升幅勝售價

表三:

7月份甲廈平均呎租上升3.7% 租金升幅勝售價

以上資料來源:美聯工商舖資料研究部

 

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