[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手樓市強勢向上，心急追價趕上車的市民愈來愈多，加上部分業主有意高位沽貨，推動二手交投顯著造好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙4/8—10/8﹚共錄233宗買賣個案，較前周﹙28/7—3/8﹚的177宗大增32%外，並創近14周新高。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手樓市強勢向上，心急追價趕上車的市民愈來愈多，加上部分業主有意高位沽貨，推動二手交投顯著造好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙4/8—10/8﹚共錄233宗買賣個案，較前周﹙28/7—3/8﹚的177宗大增32%外，並創近14周新高；至於樓價則按周上升0.8%，呈現量價齊升的走勢。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報升，其中港島區表現尤其突出。受惠換樓流轉力量增強，中產家庭購買力顯著膨脹，帶挈港島區8個指標屋苑上周累錄29宗二手買賣，較前周的19宗大增53%，其中杏花村上周成功開齋兼且連錄7宗買賣，表現；龍頭屋苑太古城亦在周內勁錄9宗買賣，較前周8宗再增13%，成為領漲大市的主要動力。
九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄84宗買賣個案，較上周的65宗增加29%，隨著樓價成功破頂，上車及換樓買家積極出價洽購單位，帶動多個屋苑包括海濱南岸、德福花園、匯景花園、將軍澳及將軍澳廣場的交投分別大增1至6倍外，二手買賣向來較為疏落的奧運三寶﹙維港灣、帝柏海灣及柏景灣﹚，亦在上周各自錄得1至3宗買賣，打破「零成交」困局，可見交投暢旺。
至於新界區，各類用家積極高追入市，不僅帶動名城、銀湖•天峰、大埔、灝景灣、珀麗灣及YOHOTown的交投大增80%至5倍外，而且，嘉湖山莊及柏慧豪園交投更罕有地雙雙達到雙位數水平，從而帶挈該區21個屋苑上周交投增加29%至120宗，走勢挺勁。
陳大偉指出，雖然缺盤問題仍然困擾大市，短期二手交投難望再闖高峰，但隨著換樓鏈重新轉活，中產家庭正取代上車客主導二手市場，預期中高價樓成交量價將會「接力」而上，帶動整體二手樓價再創新高，成為新一輪升浪的焦點所在。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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