[摘要] 香港樓市近來漸漸回暖，反映香港樓價指數的中原城市領先指數再創新高，主要由于早前積聚的購買力釋放。但市場人士認為，由于未來中小型住宅單位落成量增加，需求漸漸被滿足，樓價難大升。
香港樓市近期漸漸回暖，反映香港樓價指數的中原城市領先指數再創新高，主要由于早前積聚的購買力釋放。但市場人士認為，由于未來中小型住宅單位落成量增加，需求漸漸被滿足，樓價難大升。
據悉,中原城市領先指數CCL实时報124點，環比上升0.37%，突破2013年3月17日123.66點高位，創曆史新高。
中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出，自7月以來香港金管局連翻注資，反映有熱錢流入，利好樓市，刺激豪宅樓價上升，推動CCL成功破頂。而CCL(中小型單位)報122.53點，再創曆史新高，環比上升0.14%。反映用家置業意欲強，中小型單位樓價繼續上升。
香港差饷物業估價署7日發布的報告亦顯示，香港6月份私人住宅售價指數環比升1.05%至249.8點，為連續第三個月回升，並再創有紀錄以來新高。其中，中小型單位樓價指數升1.05%。總結今年上半年，樓價指數累計升幅近2%。430平方呎以下的中小型單位升幅最顯著，其樓價指數半年累升2.5%。
為了纾緩樓市炙熱情況，香港特區政府除了實施宏觀調控樓市政策外，亦從供求著手，近年大增土地供應，加上限量限呎條款，令中小型單位增多，緩解供不應求的困局。
運輸及房屋局數據顯示，今年的上半年，私人住宅施工量及落成量同比大增60%及4倍。未來3至4年的一手私人住宅供應量，將升至7.3萬夥的曆史新高。
黃良升表示，由于中小型單位面積少，對用家負擔較輕，這類單位需求大。樓市指數再創新高，反映用家的置業需求強，上車及換樓活動持續暢旺。由于特區政府的樓市調控措施下，中小型住宅單位受到影響較少，這類型單位較受歡迎。
運輸及房屋局數據顯示，未來7.3萬個新供應中，大約有4.5萬個為實用面積少于70平方米的中小型單位，占整體供應量62%，可見將來樓市由中小型單位主導。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港目前樓市始終受調控措施影響，需求受抑壓，早前積聚的購買力被市場消耗後，未來成交將會有所回落。與此同時，未來新盤供應大大增加，美國又逐步退市，未來息口有升無減，因此相信樓價難大升。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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