[摘要] 北京，不知何时起已经成为了全国房地产企业的必争之地，以恒大、泰禾、龙湖、碧桂园为代表的南方房企已经开始大举进军北京市场。南方房企在品牌打造和产品设计方面有着自身的，也打造了一个又一个热销项目，业内人士将其称之为南军北进。
北京，不知何时起已经成为了房地产企业的必争之地，以恒大、泰禾、龙湖、碧桂园为代表的南方房企已经开始大举进军北京市场。南方房企在品牌打造和产品设计方面有着自身的，也打造了一个又一个热销项目，业内人士将其称之为南军北进。
房天下“南军北进”系列访谈此次选择了徐丹作为访谈嘉宾，他作为弘久实业北京区域负责人的同时，也是新弘国际阳光城的直接操盘手。在访谈开始之前的简短谈话中，徐丹透露着一个海派房企管理者的谦逊与自信。
燕郊——弘久实业“北伐”桥头堡
燕郊，因其独特的区位成为“北京居住副”，随着各项城市配套的逐渐完善，越来越多的人选择在燕郊进行置业。燕郊的“房地产先行”在很大程度上是市场选择的结果，决策部门也开始进行配套的基础设施建设和产业引进，从而放大房地产市场的价值和燕郊的二次发展。
燕郊是北京的座卫星城，也是众多开发商进军北京及大北京楼市的“桥头堡”。徐丹向房天下记者表示：“燕郊，甚至整个环北京区域的房地产市场都还有待发展，弘久实业在进军燕郊之前已经做过数次的市场评估，无论是自住还是，燕郊都是环北京的选择，新弘国际阳光城项目是有数据支撑的。”
弘久实业作为海派开发商，在区域选择和项目打造方面都有着自己的精明之处。而燕郊项目对于其整个地产版块战略而言有着举足轻重的地位。
“燕郊市场是我们集团开拓北方房地产市场的重要突破点，而新弘国际阳光城这个项目，更是我们北上战略的‘桥头堡’。”徐丹表示，整个北京及环北京区域在华北房地产市场上有着举足轻重的地位，而北京的CBD东扩和京津冀一体化政策的推出也奠定了燕郊在环北京楼市的“领头羊”地位。
“在华北，我们不仅有新弘国际阳光城这一个项目，但这个项目确实最重要的，就像是一个突破口。”徐丹表达了对项目及燕郊房地产市场的重视。
海派开发商的推敲与追求
海派文化意味着“海纳百川、兼容并蓄”，老洋房、石库门这些经典建筑也出自海派文化， 上海的历史无法和西安、苏州、北京这些古老的城市相比，但上海却诞生了中国的商业意义房地产。
对于新弘国际阳光城，记者的映像就是讲究，但徐丹很快给出了一个更值得品味的词——推敲。“讲究是本地说法，更多的是对形式，还是用推敲比较合适。”徐丹谈到户型的出炉显得很自信，“我们在确定进行开发建设的时候就聘请了一流的设计团队进行户型设计，户型的选择上一改再改最终定版，导致产品入市时间也推迟了，大概预计项目会在8月底9月初入市。“
作为一个均价6300元/平米—6500元/平米的刚需项目，项目选择了2+1、3+1的大赠送面积户型，并没有因为刚需的产品定位从而去降低项目的细节与品质。
2014年春节以来，北京及环北京区域的楼市成交量下降严重，众多项目都掀起了价格战。“0元首付“、”5折买房“、”险“等营销策略轮番出台，对于这些在价格上进行营销的方式，作为一个精明的上海人——徐丹并不认同。”价格永远是挂着成本的，越坏的市场，你越要去关注品质，只有以人为本的品质项目才会受到市场的认可“。
在随后的采访中，徐丹一直在强调合作中的协议与规则。显然，商业信誉成为了海派开发商“南军北进”的重要砝码。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
