[摘要] 香港特別區前財政司司長梁錦松22日在杭州談到房價問題時表示，中國房地産未來一兩年，還有價格下行的壓力。梁錦松是在由浙江省工商局、浙江民營企業聯合會聯合主辦的民企大講壇上被提問“房地産業黃金時期是否消失”時發表上述言論的。
香港特別區前財政司司長梁錦松22日在杭州談到房價問題時表示，中國房地産未來一兩年，還有價格下行的壓力。
梁錦松是在由浙江省工商局、浙江民營企業聯合會聯合主辦的民企大講壇上被提問“房地産業黃金時期是否消失”時發表上述言論的。
他談到香港特區曾經曆的一次泡沫破裂經曆時說，1997年亞洲金融風暴到來前，香港房價已經暴漲。但金融危機時，利率上台了百分之幾十，房地産價格一下掉了，到2002、2003年時，房價已從峰下跌到55%。
而為應對當時形勢，香港特區政府暫停賣地7年，讓市場供求慢慢恢複。現在，香港的房價還是全國最貴，平均房價是平均工資的14倍。
內地樓市從今年初以來也經曆了滑鐵盧，杭州在開年時率先降價，部分板塊跌價引起全國媒體關注甚至被稱崩盤。香港應對泡沫的做法是否值得內地借鑒？
梁錦松說，房地産是地域性的，每一個地區政府都應該關注地區的供需是否平衡，在3-5年內周期內，有一個長遠規劃，保證供求不要太失衡。“政府的功能是調整供應，因為需求有時候是不能控制的。”
他還提到，作為政府應該關注階層居住需求，如，新加坡80%的人都在住公共房屋。
離開香港特區政府財政司崗位後，梁錦松就職于香港南豐集團，而南豐旗下一大業務就是房地産。
談到香港和內地房企問題時，他表示香港的房地産開發商一般負債都20%以下，南豐的發行公開債後負債也遠遠小于20%。但內地很多房地産商，負債都在百分之五六十，甚至更高。
梁認為，房地産是風險很高的行業，以正常的理念，高風險行業公司的財務風險應該要很低才行，對內地房企高負債狀態，金融界出身的他並不認同。
在他看來，中國的房價在未來一兩年內，還有下行壓力。而這也可能是低負債企業的機會，現在出手可能。“鈔票可能貶值，但房子應該是一個上行趨勢，中國房産的未來兩年可能是一個很好的投資機會。”
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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