[摘要] 链家地产市场研究部张旭认为，目前，北京纯商品住宅价格方面暂时处于僵持阶段，在全国楼市接近普降以及房企库存高企的压力下，价格下行的趋势进一步增加。
在楼市成交萎缩低迷调整之下，京城楼市的玩法正在发生微妙的转变。为加速推盘，快速回笼资金各大房企各出奇招，"0首付"、"1成首付、""0利息0月供"等不同形式的"以价换量"的促销策略逐步攻占楼市。龙头房企"逆市突围"旗下一项目首付减半。此外，北京部分开发商"豪赌"楼盘。
据统计，截止7月20日，新建商品住宅市场库存量为85366套，自本月19日起，库存量突破8.5万套。比2014年初的库存点增加近3万套，离清理库存时的历史点（2012年3月清理无效库存后库存为9万余套）相差仅5000余套，开发商去化压力持续增加。
链家地产市场研究部张旭认为，目前，北京纯商品住宅价格方面暂时处于僵持阶段，在楼市接近普降以及房企库存高企的压力下，价格下行的趋势进一步增加。
一是，政策层面，主要以微刺激为主，靠货币政策大幅松动来复苏楼市的可能性不高。二是，上半年北京二手房价格已经出现下降，按照以往规律，在二手房价格下降大约3个月之后，新房市场或将会迎来实质性。三是，下半年“激活需求，消化库存”是关键，而在房企手中能激活需求的筹码便是价格优惠。预计新房市场或将在金九银十到来前开启一轮“以价换量”来消化库存，僵持阶段或将被打破。
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