通州、房山、大兴等北京新城，随着这些年大量买房人的进驻，为商圈的发展带来人气，他们成为北京商业地产的主角。据统计，近一年京城新开大型商业项目，其中七成左右项目位于新城地区。虽然也有观点认为局部区域的商业地产总体量已经过剩，但睿意德执行董事张家鹏认为，“北京新城的商业地产还有着巨大的发展空间。尤其在北京住宅成交量增长乏力的当下，围绕新兴区域打造的商业地产项目，正在形成房地产市场新的增长点。”
“购房时机已到，商业地产或成优选。”经济学家郎咸平前不久在一个论坛上表示。他认为，2012年至今的楼市调控政策持续收紧，限购、限贷、限价……住宅市场严厉受控。但商业地产不仅能够提供大量的就业机会，还能增加政府税收、劳动者收入，是资本保值、抵御通胀的选择。华远地产董事长任志强也表示：“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，华远每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”
如果说郎咸平和任志强的观点，是对宏观市场和企业战略的判断，那么聚焦到北京，新城蓬勃发展的商业地产，以其良好的市场表现，正在成为楼市新的增长点。北京未来的商业地产市场竞争残酷，以的规模扩张模式取胜已经变成过去，商业地产项目成功的关键是要能够因地制宜接地气。从这一点来说，CDD创意港•铜锣湾在纵观整个商业大局的前提下立足于本地化人群，做注重体验性的区域购物，就已经成功了一半，未来将发展成为北京新的商业繁华。
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