[摘要] 7月第一周北京新建商品住宅成交1355套（含保障房），较上周出现明显上涨。纯商品住宅成交1014套，6周以来首次突破千套。成交均价结构性下调了6.1%。
专业人士表示：目前市场成交主体主要来自于低价刚需群体，目前项目能否取得好的去化，主要在于开发商肯否低价入市（低于预期，低于周边），舍价换量。如果价格达到了客户的预期，去化将不成问题
7月周北京新建商品住宅成交1355套（含保障房），较上周出现明显上涨。纯商品住宅成交1014套，6周以来首次突破千套。成交均价结构性下调了6.1%。
根据链家地产市场研究部统计，7月周，新建商品住宅（含保障房）成交1355套，环比上涨15.9%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1014套，环比上涨19.7%，比去年同期下降30.5%。
“纯商品住宅成交量在连续6周处于千套以下低位后，首次回归千套以上，但仍低于去年同期水平。预计随着自住房项目1882套房源集中网签的，将会阶段性拉升成交量。”专业人士表示，从近期入市项目的销售状态看，目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加，6月份入市的项目中大约有1/4去化在五成以上。
专业数据显示，7月周，北京新建商品住宅市场有2个（3个预售证号）期房项目入市，供应量为745套，与6月周持平。
新增的2个项目为华润九里和首创·悦都汇，均处于北京大兴区。其中首创·悦都汇为今年第二个进入摇号阶段的自住型商品房，而华润九里的套均面积在200平方米以上，套均总价在900万以上，属于大户型改善性项目。专业人士分析，本周的新增期房供应扣除自住房后，仅供应201套。自6月底以来，新房市场供应开始出现下滑。今年以来供应市场数量庞大，不仅供需矛盾有所缓解，在市场下行下，库存积累也出现明显增加。
来自链家地产市场研究部的统计数据显示，7月周，纯商品住宅成交均价为25819元/平方米，环比下降6.1%。“7月周，纯商品住宅成交均价结束了连续三周维持在2.7万元/平方米的高位，出现了结构性回落。”链家地产张旭分析，7月周，单价在2万元/平方米以下的成交占比达到57.9%，六环外占比为38.3%，分别比上周增加5.1个与4.3个百分点。另外，从热销的项目来看，本周成交量的3个项目滟澜小区、梦想家园与熙兆嘉园，占本周成交总量的三成多，而成交均价均在2万/平方米以下，结构性拉低了均价。此外，多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态，并未出现明显下跌。
张旭认为，目前市场成交主体主要来自于低价刚需群体，目前项目能否取得好的去化，主要在于开发商能否肯低价入市（低于预期，低于周边），舍价换量。如果价格达到了客户的预期，那么去化将不成问题。上半年除了房企外多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大，或会有部分资金明显紧张，以及自住房周边楼盘率先打破价格僵局，实现真正的“以价换量”迫在眉睫。
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