[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，次季開始，樓市強勢復甦，二手住宅交投從歷史低谷大幅反彈，加上一手住宅買賣保持活躍，成功帶領上半年整體物業買賣登記見底反彈。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，次季開始，樓市強勢復甦，二手住宅交投從歷史低谷大幅反彈，加上一手住宅買賣保持活躍，成功帶領上半年整體物業買賣登記見底反彈。根據土地註冊處实时資料所得，今年上半年截至6月27日為止，全港共錄33,687宗物業買賣（包括一、二手住宅及工商舖物業）登記，涉及金額2,055.5億元，預期上半年最終達到3.42萬宗及2,090.0億元，較2013年下半年分別回升9%及下跌6%。
從上半年數據分析，一手住宅市場表現較為突出。事實上，發展商年內不斷積極推盤，而且兼用低溢價策略及提供稅項回贈等招數促銷，成功牽引購買力出台，取得超越理想的銷售成績，從而帶動上半年﹙截至6月27日為止﹚一手買賣登記累錄6,699宗，較去年下半年回升22%；由於上半年推售物業以中價碼的單位為主，豪宅供應相對減少，故此，同期物業買賣總值僅增18%至618.5億元，增幅較登記量為少。
二手住宅市場表現亦同步轉好。雖然首季表現極度沉寂，但次季物業成交急起直追，登記量按季反彈70%之下，綜合上半年﹙截至6月27日為止﹚二手住宅買賣註冊量已達21,172宗，較去年下半年的18,851宗回升12%；不過，貴重物業買賣呆滯，價值逾半億元的大宗物業交易持續萎縮，導致上半年物業成交總值僅達1,044.9億元，較去年下半年的1,104.2億元下跌5%。
工商舖及車位等非住宅物業方面，成交情況則越見惡化。受累年初新興經濟出現資金泡沫爆破危機，加上「雙倍印花稅」下購置物業成本大增，打壓物業投資需求，令致上半年工商舖以至車位買賣進一步萎縮。截至6月27日為止，今年上半年買賣登記僅得5,816宗，較去年下半年的7,025宗再跌17%；此外，大手物業買賣減少，更拖累同期物業成交總值進一步下挫33%至392.1億元。
周滿傑預期，隨著市場逐步消化政府「辣招」影響，加上歐美仍推行貨幣寬鬆政策，低息環境可期持續，相信市民入市信心將會進一步提升，積壓逾年的購買力勢必繼續釋放；目前本地及外圍經濟風平浪靜，發展商亦會進一步加快推盤步伐，牽引購買力出台，供需層面同時協力下，下半年樓市復甦步伐持續，保守估計，物業買賣登記宗數料可進一步攀升至4萬宗甚至更高水平。
圖一：整體物業買賣登記量值走勢（每半年統計）
備註**：2014年上半年數字截至6月27日；另由於四捨五入關係，個別項目的數字加起來可能不等於總計
資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖二：一手住宅買賣登記量值走勢（每半年統計）
備註**：2014年上半年數字截至6月27日
資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖三：二手住宅買賣登記量值走勢（每半年統計）
備註**：2014年上半年數字截至6月27日
資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖四：非住宅買賣登記量值走勢（每半年統計）
備註**：2014年上半年數字截至6月27日
資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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