[摘要] 香港樓市重現小陽春？港府日前微調雙倍印花稅後，一手樓市銷售情況理想。香港五大發展商上半年一手樓售樓銷售額4 8 7億元(港元，下同)，同比增近1倍，並達去年全年銷售總額的70%。
香港樓市重現小陽春？港府日前微調雙倍印花稅後，一手樓市的銷售情況理想。香港五大發展商上半年一手樓售樓銷售額48 7億元(港元，下同)，同比增近1倍，並達去年全年銷售總額的70%。
微調辣招後 樓市價量皆升
日前財政司司長曾俊華就在網志中承認微調樓市辣招後，5、6月香港住宅樓市價量皆升，有人更形容為“小陽春”，但其實有關修訂僅讓原先建議的豁免更適切地照顧市民換樓需要，修訂幅度不大，可見物業市場實在敏感。
而香港一手樓市市道也印證了財爺的這一說法。在香港發展商折扣促銷下，五大發展商上半年售樓銷售額達487億元。
其中，長江實業新盤環宇海灣上半年銷售額逾100億元，以總銷售額140億元重登榜首。新鴻基地産一手樓銷售額逾110億元。新地産售樓金額87億，已接近全年目標100億的87%；與會德豐合作的G R A N DA U ST IN仍有約270個單位可供發售，預計為五大地産商中首個達標的發展商。新鴻基地産上半年完成銷售目標的39.3%，但下半年仍有將軍澳新盤、元朗峻巒，及山頂加列山道超級豪宅項目推售，隨時可能後來居上。
經濟學者關焯照表示，近兩個月香港樓市升溫，主要因為政府微調樓市辣招，加上發展商積極促銷，讓壓抑已久的需求爆發。分析認為，下半年新供應逾8000個單位，市場有足夠購買力消化，全年售樓金額突破去年700億元的成績並不困難，甚至有機會突破1000億元。
第三季度港府賣地4塊
昨日，港府推出新一季的賣地計劃，在7至9月，推出4幅分別位于鯉魚門、粉嶺、屯門及白石角的住宅土地招標，共提供2100個單位。
香港發展局局長陳茂波認為，目前香港樓市狀況，並未見讓人憂慮的因素。政府不會因短期的市場變動，而動搖政府賣地的基本大方向。政府會繼續密切留意市場情況，持續和穩定地供應住宅用地，以利物業市場健康發展。
對于社會有聲音憂慮住宅市場被大型發展商壟斷，讓新建住宅無法順利供應市場，陳茂波表示，政府過去兩年推出59幅住宅土地，其中9幅為4大發展商中的3家投得，可建單位3800多個，僅占總數近1.9萬個單位的20%，其他30多家發展商投得的土地，共可建1.2萬個單位，而內地發展商投得的土地則可建2100個單位。
陳茂波強調，香港房屋市場參與者衆，市場分額分散，賣地條款限制了發展商建樓時間，估計未來競爭激烈程度將大為提升。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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