[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況復甦，樓價跌勢喘定，而受惠入伙盤租務頻繁穩住租金跌勢，加上各區指標屋苑原有租盤呈缺拉動，住宅租金亦見反彈趨勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，五月份全港50個指標屋苑的加權平均租金水平，較四月份平均上漲1.0%，單月漲幅亦屬近10個月最高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況復甦，樓價跌勢喘定，而受惠入伙盤租務頻繁穩住租金跌勢，加上各區指標屋苑原有租盤呈缺拉動，住宅租金亦見反彈趨勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，五月份全港50個指標屋苑的加權平均租金水平，較四月份平均上漲1.0%，單月漲幅亦屬近10個月；至於同期50指標屋苑則累錄租賃成交992宗，較四月份的1,019宗輕微減少3%，惟單月成交量仍屬近8個月次高。
按地區劃分，新界區指標屋苑租金上月漲幅較大，整體租金按月上漲1.3%，受惠兩房租盤熱捧及內地學生高價預租單位，帶動沙田城及大埔的租金按月急漲逾3%，領漲大市。九龍區21個指標屋苑租金則按月報升0.8%，居次，其中新都城、維景灣畔及港灣豪庭的兩房租盤受捧，屋苑租金因而按月上升2.6%至4.9%不等，走勢亮麗。至於港島區8個指標屋苑租值平均上升0.7%，海怡半島租金月漲2.7%表現，至於租金早前受壓的太古城，五月份租金繼續反彈，租金現水平報31.6元，按月再升1.3%。
回顧上月各區租賃交投，九龍區屋苑租賃成交獨增，該區21個指標屋苑五月份共錄402宗租賃個案，較四月份的373宗增加8%；反觀，港島區8個指標屋苑上月累錄201宗租賃成交，按月微減1%；至於新界區，21個指標屋苑僅錄389宗租賃個案，按月減少12%。
周滿傑指出，未來兩、三個月將會是新盤入伙的「空窗期」，隨著租盤供應暫停釋放，「公」議租時料可佔上風，毋須減租求客之餘甚至加租揀客，推動租金繼續回升；而且，暑假租賃高峰期將至，內地學生或跨區租客勢必活躍，估計整體租盤需求較三、四月份還要多10%至20%，預料暑假旺季完結前整體租金將上升2%至3%；而且，新界個別分區或鐵路沿線屋苑的租金更會備受追捧，租金或有更可觀升幅。
表一：五月全港50指標屋苑租務市況變化
註**：承租單位質素有明顯差異，故租金數據不宜作直接比較
資料提供：利嘉閣地產研究部
圖一：全港50指標屋苑租賃量價按月走勢
圖二：全港50個指標屋苑租賃比例按月走勢
備註：由2014年1月起，「海濱南岸」、「譽•港灣」、「將軍澳廣場」、「名城」、「銀湖•天峰」、「太湖花園」及「愉景新城」及「栢慧豪園」已成為全港50指標屋苑群內的新成份屋苑
資料來源：利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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