[摘要] 一家名为中天城投的上市房企近日一则公告引起了市场的热议，该公告对旗下一个地产项目做出判断称，“当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡”。此前，莱茵置业在其公告中也曾表示，其某一项目销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。
一家名为中天城投的上市房企近日一则公告引起了市场的热议，该公告对旗下一个地产项目做出判断称，“当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡”。此前，莱茵置业在其公告中也曾表示，其某一项目销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。
这些公司的测算是否准确我们无法判断，因为这取决于其内部各种不为外人所知的成本，尽管这些个案不能代表整个地产业水平，但他们向外界传递了一个信息，即地产公司的利润率之高。考虑到最近一些地方政府与企业忙着“地产救市”，就显得滑稽。
中国一些城市的地产市场正在陷入冻结状态，即有价无市，但地产企业又不想促销，认为“政府比企业更着急救市”，所以坐等政府救市。而过度依靠土地财政与房产税收的地方政府确实是比开发商更着急，在企业没有自救的前提下，率先放开限购以及推出其他刺激购房的政策，甚至有的地方政府要求企业必须到政府登记。
事实上，中国依然存在大量的住房刚性需求，但是，由于房价蹿升的过高，让他们暂时无力购买。而且这种过高的价格也让银行心惊胆寒，他们开始谨慎发放贷款。但是，如果通过，“以价换量”还是很有可能激活市场。日前，李嘉诚旗下的香港新盘“环宇海湾”通过大幅的方式，获得了供应量22倍的预登记。万科在上海的项目也通过的方式吸引了不少客户。
鉴于这两家公司在公告中透露的利率空间如此之大，以及“以价换量”的案例，地产业完全有自救的空间，主动消化库存，提高去化率。但是，在2008年曾出现过以“手段”来救市，从而让房价出现了巨幅反弹，因此，地产企业认为，如果地产市场萧条，政府一定会救市，目前各地政府的一些小动作已经传递了这样的信息，从而鼓励了地产企业死扛。
事实上，地方政府不是为了地产业而着急，而是为了自救。因为大部分地方政府在过去的若干年里，借了太多债务，而这些债务原本是依靠土地财政偿还，但是这种过度透支遭遇地产市场冻结，那么，土地可能无法出售，其价值也可能缩水，而很多地方政府也存在以土地为抵押借款的行为，因此，地产市场停滞的“受害者”是地方政府，他们正在通过各种方式倒逼放松楼市调控措施以及放松货币政策。
根据实时的一些调查，中国住房空置率在15%-20%之间，再加上过去两年房价反弹以及地方政府大量拍卖土地，今年住房供给会出现一个较大的增幅。在供应增加以及房价过高的背景下，政府不应该继续干预楼市，否则量价齐高的楼市如果长期悬空，则必定会崩溃而下。
政府应该向地产企业传递明确的“不救市”信息，鼓励企业通过各种促销手段尽快销售回款，逐步消化。在这种背景下，地方政府不应过度重视自己的“小算盘”，这种“小算盘”与市场为敌，并在长期的尺度内积累更大的风险。地方政府应该忍受转变发展模式的阵痛，而不是坐等危机倒逼政府继续“放水”救市。地产危机本质上是地方政府发展模式的危机，依靠土地财政大肆拉动经济增长的方式已经没有空间，不要再幻想继续下去，“盛宴”已经结束了。
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