[摘要] 尽管没有形成文件，也没有详细的执行标准，但5月12日央行约谈15家银行，提出的要求各银行支持个人首套房贷的指导意见还是起到了明显的作用，首先，从国有四大行开始，纷纷明确表态将将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。其次，部分商业银行也跟进调整房贷政策，不乏表态未来或将下调首套房贷款利率。
尽管没有形成文件，也没有详细的执行标准，但5月12日央行约谈15家银行，提出的要求各银行支持个人首套房贷的指导意见还是起到了明显的作用，首先，从国有四大行开始，纷纷明确表态将将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。其次，部分商业银行也跟进调整房贷政策，不乏表态未来或将下调首套房贷款利率。
国有大行表态力挺首套房贷需求
5月12日，央行召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求，这是自去年以来央行首次公开力挺自住首套房贷款。
针对此番央行“喊话”，仅仅三天后，中国工商银行就在官网上表态：发展个人住房信贷是重点民心工程。工行高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。
而几乎同时，中国银行、建设银行等纷纷表示将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。中国银行称将重点支持首套自住型购房贷款，努力满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。并明确表示，中国银行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。
或再现首套房利率8.5折优惠
银行曾给予首套房贷7折的利率优惠，但自2013年下半年开始，“房贷荒”就一直未能缓解。记者了解到，今年春节后，杭城的大部分银行的首套房贷利率一律回归基准，部分银行甚至要上浮5%-10%，但针对客户，根据银行的审核或能申请到9-9.5折的优惠。
一位二手房中介业务员昨日告诉记者，从他们操办的业务来看，目前多数银行在执行首套房贷利率方面还是按兵不动，但能够感觉到在操办流程方面有所松动，审批更有效率。
中国银行相关人士告诉记者，目前该行首套房贷按基准利率执行，客户如果材料齐全的话审批大约只要2-3天，如果是客户，还能申请到一些优惠，从今年审批下来的客户情况看，平均房贷利率略低于基准利率。工商银行相关人士也表示，工行继续针对不同客户、不同项目实施差异化的利率政策，构建更加精细化、富有弹性的利率管理体系，如果申请人资料齐全，2至3个工作日就能完成审批，如果是合作楼盘，审批效率更高。
日前也有媒体称，兴业银行首套房贷利率已有了实质性松动，北京分行已将原先的首套房贷利率下调了5个百分点。不过记者昨日致电兴业银行杭州分行，该行表示，总行发文表态今年以来未对个人住房按揭贷款业务的客户准入及信贷政策进行调整。
不过，一位股份制银行人士表示，一直以来国有大行为都是市场信号，当前有部分股份制银行依然执行首套房贷基准利率上浮5%-10%，有些甚至还处于停贷状态，但不排除在近期这些银行将下调首套房贷利率。“再次出现8.5折利率也是可能的。”该人士说。
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（来源：财经日报 ）中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组20日预测称，参照日本房地产发展经验，北上广或仍将出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。
5月20日，中国社会科学院日本研究所、日本经济学会及社会科学文献出版社共同在京发布《日本经济蓝皮书：日本经济与中日经贸关系研究报告（2014）》。
蓝皮书称，高房价、高地价甚至房地产泡沫，如果离开了经济高速增长的底层支撑，则必然成为无本之木、无源之水，并最终导致泡沫破裂。
南开大学日本研究院副教授、日本经济学会理事刘轩说，日本第三次房地产泡沫之所以破裂，正是由于房地产市场缺乏强劲的经济增长、收入增加和刚性住房需求等要素支撑，才最终导致房地产崩溃，并演绎了长达20多年的“跌跌不休”。
蓝皮书认为，战后日本房地产市场的发展路径和演进逻辑，为思考今天中国的房地产泡沫问题提供了重要的参照材料和研究视角。
“对于正处于社会经济转型期的中国来说，我们很难用一个简单尺度来直接判断：中国是否存在着房地产泡沫？中国的房地产泡沫是否必然破裂？中国的房地产什么时候可能出现崩盘？”刘轩说，因为房地产价格不仅受经济增长速度、通货膨胀率、水平、城市化水平、产业结构、收入差距、人口移动、国家宏观调控政策等多重因素影响，而且还往往渗透着中国特殊国情下的制度和文化因素的影响。
刘轩说，今天中国的房地产泡沫、房价高涨等现象与高速增长时期的日本房地产市场具有惊人的相似性。然而考虑到中国人口多，地区差异较大，加之体制转轨过程中出现的贪污腐败、贫富不均、收入差距悬殊等因素影响，中国房地产市场面临的问题比日本更为复杂和深刻。
刘轩认为，从长期整体趋势上看，中国城市房地产市场仍然存在上升空间，但这并不排除个别地区房地产泡沫破灭和个别房地产项目崩盘。
蓝皮书分析，战后日本房地产市场的演进路径以及三次房地产泡沫的不同结局说明，经济高速增长往往伴随着产生高房价、高地价甚至房地产泡沫的产生。所谓高房价、高地价甚至房地产泡沫，是对人们的收入水平和现实购买能力而言，即房地产价格超过了人们的现实相对购买能力。一般意义上说，房价过高就意味着存在房地产泡沫。
“房地产泡沫未必意味着一定会破裂和崩溃，更不意味着一定会衍生为泡沫经济。房地产泡沫可以通过各种经济要素之间的不断调整而最终得以合理释放或消融。”刘轩说。
蓝皮书称，借鉴日本房地产市场的发展经验，可以判断：在中国目前的经济高速增长阶段，伴随着城市化、产业结构升级、人口增长和人口移动等因素的共同刺激，中国城市房地产市场还将面临一个长时期的价格上涨过程，是北京、上海、广州等特大城市，还可能会出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。反之，只有随着未来经济增长速度的下降，城市化进程结束和居民收入上升，各地收入差距缩小，加之住房供应增大，住房难、住房贵等问题得到一定程度解决后，我国的房地产价格才有可能真正实现理性回归。
刘轩表示，房地产价格长期总体上升，既不是说中国房地产市场不存在问题，也不是说中国不存在房地产泡沫。某些地区房价的无限飙升，无数“鬼城”的出现，房屋空置率的上升，北漂族的“蜗居”等，清晰反映了中国房地产市场存在的严重问题。但不能由此而否定房地产市场的一切，不能否定10年来中国房地产市场的高速发展和充分竞争。
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