[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,五月上半月全港50個指標屋苑累錄463宗買賣個案,較四月下半月的485宗輕微回落5%,未見進一步攀升;不過,數字若與上月同期的354宗比較則有31%的增長,顯示出今月二手交投表現尚算不俗。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,五月上半月全港50個指標屋苑累錄463宗買賣個案,較四月下半月的485宗輕微回落5%,未見進一步攀升;不過,數字若與上月同期的354宗比較則有31%的增長,顯示出今月二手交投表現尚算不俗。
回顧上半月各區交投狀況,港島、九龍及新界三區二手交投比對四月同期均同時報升,增幅介乎23%至41%不等,其中九龍區二手交投增幅較為突出。事實上,因深水埗新盤「丰匯」售罄過後,購買力回流二手市場,加上政府早前放寬「DSD」稅制的換樓退稅時限,推動二手業主加快換樓步伐,帶挈該區21個指標屋苑上半月累錄180宗買賣個案,較上月同期的128宗增加41%,其中海逸豪園、新都城、將軍澳廣場、維港灣的半月成交量分別大增1至4.5倍不等,至於黃埔花園、將軍澳及港灣豪庭的半月成交量亦各自彈升60%至88%,跑贏大市。
港島區方面,沉寂多時的二手市場因業主逐步「手鬆」減價而轉活,區內8個指標屋苑半月成交量共有78宗,較上月同期的60宗增加30%,其中康怡花園上半月一口氣連錄17宗買賣,與四月上半月「零成交」對比強烈;海怡半島二手市場亦見「鹹魚翻生」,屋苑半月累錄12宗,半月成交量突破個位數水平,明顯走出低潮。
至於新界區,因大型新盤即將登場凍結購買力,指標屋苑二手交投增長明顯較其他兩區為低。數據顯示,該區21個指標屋苑上半月累錄205宗買賣個案,較上月同期的166宗僅增23%,成交量在三區之中增幅,其中名城、銀湖•天峰、碧堤半島、YOHOTown、錦繡花園及藍天海岸表現較突出,半月成交量較上月同期增加1至2.5倍不等;龍頭屋苑沙田城及嘉湖山莊成交量僅有少量升幅,而映灣園成交量則大幅倒退71%,遂導致該區二手交投表現落後。
周滿傑指出,下半月一手市場料有大型新盤成功登場,相信二手購買力勢被顯著攤薄,加上業主議價態度因政府微調DSD稅制而轉硬,或許進一步拖慢二手成交進度,預期下半月50指標屋苑成交量料會下滑30%至300餘宗水平。
表一:50指標屋苑二手成交量價半月變化
註:** 成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢
資料提供:利嘉閣地產研究部
註:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。
圖一:50指標屋苑每半月二手成交量走勢
註:由2014年1月起,「海濱南岸」、「譽•港灣」、「將軍澳廣場」、「名城」、「銀湖•天峰」、「太湖花園」「愉景新城」及「栢慧豪園」將成為全港50指標屋苑群內的成份屋苑
資料提供:利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考:香港樓市成交
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