[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府上周微調「DSD」稅制後，雖然換樓客睇樓意欲明顯提升，惟用家還價依然審慎；另一邊廂，部分業主因「辣招」微調而收窄議價空間，雙方各退一步下，議價明顯膠著起來，二手成交不升反跌。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府上周微調「DSD」稅制後，雖然換樓客睇樓意欲明顯提升，惟用家還價依然審慎；另一邊廂，部分業主因「辣招」微調而收窄議價空間，雙方各退一步下，議價明顯膠著起來，二手成交不升反跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙12/5—18/5﹚僅錄179宗買賣個案，較前周﹙5/5—11/5﹚的209宗減少14%，連跌兩周，數值亦屬近5周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全面報跌，其中港島及九龍兩區成交量減幅尤其顯著。事實上，「DSD」微調後，用家保持審慎觀望態度，未有加快入市，加上業主放盤訂價收緊，拖累成交放緩。故此，九龍區21個指標屋苑上周僅錄59宗買賣，按周下跌26%，其中麗港城、新都城、維景灣畔、港灣豪庭及美孚新村成交量更大減33%至67%不等，跑輸大市。
港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄30宗買賣，較前周的38宗減少21%，其中杏花村上周僅錄2宗買賣，按周銳減71%最厲害；太古城及康怡花園經過上旬的一輪衝刺後，因交吉盤源減少成交放緩，兩大屋苑成交量因而減少20%及43%。
至於新界區，受惠上車用家追捧細價樓，嘉湖山莊上周勁錄21宗買賣，力撐大市，令致該區21個指標屋苑成交量按周微減1%至上周的90宗買賣，表現尚算平穩。
上周共有4個屋苑「捧蛋」，當中包括海逸豪園、匯景花園、綠楊新村及荃灣。
陳大偉指出，兩大新盤料於短期內公布價單，新盤戰事勢必一觸即發，相信屆時將搶走代理兵力及用家的注意力；DSD經過微調後，部分業主心雄減少讓步，不斷「掏空」二手交吉盤供應，用家入市意欲減退。因此預期，未來一周50指標屋苑成交量可能下跌至150宗以下的水平。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
註：由2014年1月13月起，「海濱南岸」、「譽•港灣」、「將軍澳廣場」、「名城」、「銀湖•天峰」、「太湖花園」「愉景新城」及「栢慧豪園」將成為全港50指標屋苑群內的成份屋苑
資料來源：利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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