[摘要] 政府周中微調「從價雙倍印花稅」限制，間接提升換樓用家查盤問價的意欲，加上近日天氣轉晴，市民出動睇樓增多，帶挈周末指標屋苑預約睇樓量出現四連升的走勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,585組客戶預約睇樓，按周增加6.7%，連升四周。
政府周中微調「從價雙倍印花稅」限制，間接提升換樓用家查盤問價的意欲，加上近日天氣轉晴，市民出動睇樓增多，帶挈周末指標屋苑預約睇樓量出現四連升的走勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,585組客戶預約睇樓，按周增加6.7%，連升四周；十大指標屋苑則錄約685組客戶預約睇樓，按周更增加10%，優於大市。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報升，其中九龍區睇樓人流增幅。數據顯示，九龍區21個指標屋苑共有705組客戶預約在周末睇樓，按周增加7.6%，其中黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量按周增加10%至13%。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行高級經理余考成表示，政府日前稍微放寬住宅物業的從價雙倍印花稅限制，業主換樓有較多時間「走棧」，不少美孚新村業主蠢蠢欲動，賣樓換樓的意欲有所增加，今周末預約到屋苑睇樓的人流仍然增加，至於成交步伐可否進一步加快，則要視乎業主的臨場叫價態度。
港島區8個指標屋苑周末共有310組客戶睇樓邀約，按周增加6.9%，其中康怡花園、南豐新村及杏花村睇樓量增加11%至25%。利嘉閣地產康怡花園一行分行市務經理陳家豪表示，近月換樓客入市的意欲明顯增加，不少想於同區換樓的業主賣完兩房後，見康怡花園造價合理，實用率又高，遂購入屋苑三房戶，刺激屋苑今月上半月已錄17宗買賣，成交步伐如斯暢旺。因屋苑僅餘少量交吉盤，因此更吸引用家預約睇樓，周末睇樓氣氛保持不俗；反之，成交步伐可能因盤源緊絀而放慢下來。
新界區方面，21個指標屋苑周末共有約570組客戶預約睇樓，按周增加5.6%，其中新港城、盈翠半島及嘉湖山莊睇樓量按周增加14%至20%。利嘉閣地產東涌區分區經理關騰達指出，映灣園自三月份以來消耗不少平盤，目前屋苑放盤開價普遍未夠吸引，部分準買家轉移至區內其他私人屋苑；加上不少用家等待荃灣區新盤開售，以致睇樓量及交投氣氛都不太活躍，估計短期內難以扭轉膠著局面。
表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
表二：部份指標屋苑周末預約睇樓量變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
表三：十大指標屋苑今周預約睇樓量變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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