日前，位于顺义新城CBD核心区的中铁花溪渡再度掀起成交高潮，仅“五一”期间，中铁花溪渡三期新品劲销3亿元，领冠“红5月”，成为区域楼市的明星楼盘。对此，业内人士认为，除了自身高性价比外，中铁花溪渡的热销在一定程度上也得益于顺义自住房以高价入市，倒逼大量置业者转攻纯商品房市场。
4月22日，一直以来备受期待的顺义自住房项目——国展满庭芳正式启动网上申购，然而，国展满庭芳毛坯房以1.9万元/平方米的均价，让广大刚需购房者纠结不已。市民刘先生表示“自自住房政策出台以来，几乎将的购房期望都压在了自住房申购上，然而国展满庭芳毛坯房均价高达1.9万元/平方米，与顺义区域楼市精装均价相差无几，丝毫没有体现自住房的价格。”
在此情况之下，不禁有人要问：备受关注的自住房的“市场价格”究竟是如何确定的？
众所周知，自住房销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品房价格低30%左右的水平确定，也就是所谓的“七折”定价，如国展满庭芳就是以新国展东侧的莲竹花园为基础确定最终“市场价格”的。市住建委相关人士表示，按照市场价70%供应的自住房，正好满足了“夹心层”的需求。
然而，部分业内人士对此持否定观点，“顺义区以别墅、豪宅等项目为主，如果将区域楼市成交数据都囊括在自住房价格计算之中，顺义自住房的价格势必将被大大拉高，而这也是国展满庭芳价格偏高的主要原因之一。”
据此，某业内人士大胆断言，自住房价格高企，或将成为摧毁了部分置业者轮候自住房的的最后“一根稻草”，纯商品房趁势崛起。如中铁花溪渡作为顺义在售的一个纯商品房项目，一时间再度成为广大置业者竞相争抢的对象。打算认购中铁花溪渡的刘先生表示，“自住房均价高达1.9万/平方米，基本上追平部分精装修商品房项目，此外，自住房还要通过网上申购、现场审核等层层筛选，悬殊的供需比大大降低成功认购的概率，而且自住房以90平方米以下的小户型为主，从实用与功能性来说，与商品房相距甚远。因此综合来看，与其空等自住房，还不如选购性价比更高的纯商品房。”
(中铁花溪渡实景图)
据悉，中铁花溪渡坐揽顺义核心商圈，立体交通网络通达畅快，周边、商场、医药等各色生活配套设施完善。经过多年发展，中铁花溪渡打造的十生活圈日渐成型，生活氛围娴熟，而这恰恰是绝大多数自住房望尘莫及之处。此外，中铁花溪渡通过汇总一、二期业主的居住诉求，对三期新品进行了全面的优化升级，充分提高了居住舒适度。“更难得可贵的是，中铁花溪渡作为区域高品质楼盘，均价不过2.3万元/平方米，价格略高于国展满庭芳，品质却远远高于国展满庭芳，高性价比突出”，刘先生如是说。
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