[摘要] 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，過去二季發展商為旗下中小型住宅新盤補貼買家印花稅，未能進一步吸引內地買家入市。整體內地買家比例輕微回落，降至近半成水平。未來有更多新界中小型住宅新盤推售，主攻換樓市場，本地買家數字大增，內地買家比例將會推低至半成以下水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，過去二季發展商為旗下中小型住宅新盤補貼買家印花稅，未能進一步吸引內地買家入市。整體內地買家比例輕微回落，降至近半成水平。未來有更多新界中小型住宅新盤推售，主攻換樓市場，本地買家數字大增，內地買家比例將會推低至半成以下水平。
2014年第1季香港整體中小型私人住宅市場。已知內地個人買家佔宗數比例6.3%，佔金額比例7.5%；按季分別下降0.7及1.1個百分點。預期佔比例將會持續下降，低於半成的水平。
季一手中小型私人住宅市場。已知內地個人買家佔宗數比例9.9%，佔金額比例10.8%；按季分別下降1.2及1.4個百分點。反映補貼買家印花稅，不單止未能吸引內地買家入市，佔比例更有所下降。
二手中小型私人住宅市場。己知內地個人買家佔宗數4.5%，佔金額5.0%；按季分別下降0.7及0.9個百分點。二手樓市的內地個人買家，大部份長居香港，有實際的居住需求，預期佔比例長期在半成水平上下。
2014年第1季，有較多內地個人二手買家的屋苑：都會駅6宗，0.32億元；康怡花園5宗，0.34億元；維景灣畔4宗，0.25億元；杏花村4宗，0.22億元。
表1：香港私人住宅( $12m和以下)內地個人買家按季統計
*臨時數字
註：1) 整體一手與二手私人住宅不包括公屋、居屋及夾屋
2) 對已知買家資料的買賣登記進行統計
3) 內地買家只限於個人，不包括公司
4) 內地買家是以漢語拼音名字為準
表2：主要屋苑內地個人二手買家統計 (2014年季)
註：1) 私人住宅不包括公屋、居屋及夾屋
2) 對已知買家資料的買賣登記進行統計
3) 內地買家只限於個人，不包括公司
4) 內地買家是以漢語拼音名字為準
圖1：香港私人住宅( $12m和以下)內地個人買家按季統計
*2014Q1截止於3月的臨時統計
註： 1) 整體一手與二手私人住宅不包括公屋、居屋及夾屋
2) 對已知買家資料的買賣登記進行統計
3) 內地買家只限於個人，不包括公司
4) 內地買家是以漢語拼音名字為準
圖2：香港私人住宅( $12m和以下)內地個人買家按季統計
*2014Q1截止於3月的臨時統計
註： 1) 整體一手與二手私人住宅不包括公屋、居屋及夾屋
2) 對已知買家資料的買賣登記進行統計
3) 內地買家只限於個人，不包括公司
4) 內地買家是以漢語拼音名字為準
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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