[摘要] 从去年年底以来,趋紧的个人首套房贷或有越收越紧的趋势。昨日,《每日经济新闻》记者了解到,以往相对宽松外资银行近期也纷纷上浮首套房贷利率,上浮比例达5%~10%。
从去年年底以来,趋紧的个人首套房贷或有越收越紧的趋势。昨日,《每日经济新闻》记者了解到,以往相对宽松外资银行近期也纷纷上浮首套房贷利率,上浮比例达5%~10%。
贷款流程方面,目前在资料齐全的情况下,外资行贷款时间需要一个月,通常在一个半月内可以获得贷款。
需要注意的是,外资行个人房屋按揭贷款全部采用商业贷款,无法使用公积金贷款。境内居民在外资行办理个人房屋按揭贷款,通常以自取公积金还商业贷款的方式还款。
记者致电渣打银行上海某支行,该行客户经理表示,目前渣打只针对70平方米以上、均价2万元/平方米的上海市区房屋提供房屋按揭贷款,其首套房贷利率为基准利率上浮5%,即6.8775%。
另外,记者从东亚银行和华侨银行了解到,目前都没有优惠利率,首套房贷利率均为基准利率上浮10%。
据了解,与中资行主打境内市场不同,外资行更侧重外币房屋贷款,一些外资行的客户经理表示,相信短期内都不会有优惠利率。
“两个星期前,我们银行还有95折优惠,现在基本很难申请了。”星展银行上海徐汇支行的一位客户经理告诉记者,目前星展首套房贷采用基准利率,如果客户资质好的情况下,他可以去向行长申请95折优惠。“只是去申请看看,但基本不太可能通过。”
此外,花旗银行首套房目前也执行基准房贷利率。花旗银行表示,该行住房按揭政策一贯保持相对稳定,首套贷款主要还是根据客户资质及风险评估进行区别定价,也会根据市场情况按需进行适度微调。目前花旗主要针对本行客户提供住房按揭服务。
据记者了解,在外资银行中,汇丰银行是为数不多还有房贷利率优惠的。目前该行首套房贷可有九折优惠,但也要视客户的资质而定。
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今年以来,信贷额度的紧张让不少商业银行收紧了房贷的发放,并减少了房贷利率的优惠力度。不过仍有一些商业银行可以为部分客户提供相应的优惠利率。昨日,有消息称,北京农商行首套个人房贷利率可以打9折。北京商报记者从北京农商行处得到证实,不过这些利率优惠也有相应的门槛。
记者了解到,其实在3月,北京农商行内部就下发了一份名为《关于明确个人按揭贷款定价标准的通知》(以下简称《通知》),《通知》表示,总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略随行就市,在借款人满足贷款基本条件的前提下,首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍,第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不过,记者注意到,符合条件的客户可以享受9折优惠。
具体定价标准中,对于首套房、一手房,除了不可以有个人征信不良记录,同时需要提供至少6个月的银行代发工资记录,且工资金额(借款人及配偶合计)大于月供两倍,而且个人按揭贷款评分80分(含)以上。二手房除了需要满足征信和工资要求外,还需要在北京农商行办理存量房资金业务。
值得一提的是,近两个月楼市交易量明显下滑。对于房贷利率对楼市的影响,融360金融搜索平台的信贷徐瑾认为,银行信贷是影响地产市场最关键因素,银行信贷紧缩对市场影响程度要远超限购政策,房贷利率降低能促进楼市活跃,而房贷利率收紧确实能有效控制楼市疯涨。
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