[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入次季，樓市氣氛好轉，二手住宅交投顯著回升，加上剩餘不多的次輪「白居二」購買力繼續投入居屋市場，帶挈上月居屋二手買賣登記量值攀升至近500宗及15億元水平，兩者同時創下近9個月新高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入次季，樓市氣氛好轉，二手住宅交投顯著回升，加上剩餘不多的次輪「白居二」購買力繼續投入居屋市場，帶挈上月居屋二手買賣登記量值攀升至近500宗及15億元水平，兩者同時創下近9個月新高。
根據土地註冊處实时數據顯示，四月份全港共錄497宗居屋二手買賣登記，成交總值約14.84億元，較三月份的439宗及12.82億元，分別增加13%及16%，登記量值更同步創下近9個月新高。
按樓價劃分，貴價二手居屋交投表現較好，其中樓價500萬元或以上的居屋二手交投增幅尤其顯著，四月份該類物業組別共錄8宗買賣登記，較三月份的5宗大增60%，跑贏同儕；與此同時，價值介乎400萬至500萬元的居屋二手買賣登記，按月亦大增45%至45宗，居次。
二手居屋承接回順，物業售價亦見從低位反彈。數據顯示，四月份每宗居屋二手單位平均售價達298.65萬元，較三月份的291.92萬元回升2.3%，是連跌6個月首度錄得回升的月份外，而且，數字亦創出近半年新高。
從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，9個屋苑的買賣登記量報升，增幅由13%至9倍不等，其中大埔明雅苑增幅，上月屋苑勁錄10宗買賣登記，按月激增9倍。此外，馬鞍山錦豐苑、九龍灣麗晶花園及將軍澳富康花園的買賣登記亦有逾倍增幅。
周滿傑表示，隨著次輪「白居二」熱潮已於三月中開始降溫，往後居屋二手交投勢必因此滑落，再加上二手私宅造價預期下跌，與居屋造價差幅愈見拉近，相比之下居屋競爭力下降；而且，各區居屋賣盤經過多月消耗後已甚為缺乏，不排除部分居屋購買力或因選擇減少而轉投私宅市場，因此預期五月份居屋二手市場的成交量有機會回落20%至約400宗水平。
圖一：4月居屋二手登記497宗近9個月
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：4月份居屋二手登記統計（按價值分類）
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：4月十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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