[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著業主減價賣樓，二手市場連月來消耗不少筍盤，部分屋苑盤源補給不足下更趨短缺，選擇減少下用家入市意欲稍見減退，令致二手成交步伐減慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙21/4—27/4﹚僅錄185宗買賣個案。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著業主減價賣樓，二手市場連月來消耗不少筍盤，部分屋苑盤源補給不足下更趨短缺，選擇減少下用家入市意欲稍見減退，令致二手成交步伐減慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙21/4—27/4﹚僅錄185宗買賣個案，較前周﹙14/4—20/4﹚的204宗減少19%，惟按周成交量仍屬今年第三高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各自發展，其中港島及九龍兩區成交量報升，新界區成交量則報跌。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄33宗買賣，較前周的29宗增加14%，其中杏花村上周一口氣連錄9宗成交，按周增加50%外，更以2宗之差罕有地超越龍頭屋苑太古城，表現令人刮目相看；康怡花園自月中打破「齋缽」以來，表現持續好轉，上周共錄6宗買賣，按周增加1倍。
九龍區21個指標屋苑上周共錄76宗買賣，按周增加4%，其中新都城、將軍澳、柏景灣及宇晴軒成交量按周激增2至5倍，漲幅顯著；淘大花園、麗港城及泓景臺成交量亦按周增加14%及25%；至於美孚新村上周共錄10宗買賣，以宗數計。
反觀，新界區二手交投則見放緩，因荃灣區將有大型新盤登場，凍結購買力所影響，該區21個指標屋苑上周僅錄76宗買賣，按周減少25%，其中新港城、大埔、YOHOTOWN、錦繡花園及映灣園成交量按周下跌33%至75%，跑輸大市；嘉湖山莊及沙田城則因賣盤消耗後缺乏補充，上周分別僅錄15宗及16宗成交，按周大減44%及24%。
此外，上周成交「捧蛋」屋苑共有5個，較前周4個微增1個，當中包括嘉亨灣、譽•港灣、帝柏海灣、麗城花園及珀麗灣。
陳大偉指出，「五•一」黃金周將至，預期多個新盤將展開攻勢搶截客源，相信短期內用家的注意力將集中於一手市場；況且，二手成交急衝一輪後筍盤供應較少，用家選擇不多料會影響交投，因此預期短期內50指標屋苑成交量將回落至150宗水平徘徊。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
註：由2014年1月13月起，「海濱南岸」、「譽•港灣」、「將軍澳廣場」、「名城」、「銀湖•天峰」、「太湖花園」「愉景新城」及「栢慧豪園」將成為全港50指標屋苑群內的成份屋苑
資料來源：利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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