[摘要] 2014年，北京土地市场成交一片火热。据悉，截至2014年4月18日，北京今年以来累计土地出让金已达963.8亿元，相当于去年全年土地出让收入的52.09%。据不完全统计，自2013年来，房山区域出让地块共20多宗，吸引了包含17家主流房企在内的开发商逐鹿房山，房山土地交易市场呈现一片热像。
2014年，北京楼市依然被寒流侵袭，楼市成交并不乐观。土地市场并未受到“寒流”的影响，成交一片火热。据悉，截至2014年4月18日，北京今年以来累计土地出让金已达963.8亿元，相当于去年全年土地出让收入的52.09%。据不完全统计，自2013年来，房山区域出让地块共20多宗，吸引了包含17家主流房企在内的开发商逐鹿房山，房山土地交易市场呈现一片热像。
热像一：
主流房企拿地，逆市入驻房山
北京市土地整理储备数据显示，2014年1月9日，北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元竞得房山区拱辰街道及长阳镇一宗地块，信息显示，该公司是远洋地产旗下子公司，至此，远洋成为第17家进驻房山的品牌房企。
无独有偶，金隅嘉业、五矿地产等赶在远洋之前，进军房山。据统计，目前房山区域已经有万科、首开、首创等17家主流房企进驻。
热像二：
万科拿地加码房山
作为在房山项目的房企，万科对房山一直信心满满。2013年2月28日，北京万科企业有限公司、山西明迈特实业贸易有限公司和北京长阳兴业发展有限责任公司联合体 ，以 110800万元竞得129511 平方米建面的房山区长阳镇 R2二类居住用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、C4体育用地 。这是万科在2009、2010年一举拿下房山3个地块后，再次加码，拿地房山。
不仅仅是万科，金地、中国铁建等主流房企也纷纷拿地，继续加码房山。
热像三：
房企重回北京，房山
2013年以“中国豪宅教父”著称的世茂集团重返北京市场，选择进军房山。这次世茂集团再回北京，选择进军房山，在刚需改善项目遍地的长阳、良乡板块，开拓性的建造别墅项目，异军突起，拉开置业档次，从中寻求新的置业群体。巧合的是，川派开发商蓝光置业重回北京也选择拿地房山，于去年7月31日以15.8亿元竞得位于房山区良乡西潞街道总建面为134242 平方米的一宗地块。
2014年房山土地交易市场无疑是北京最火爆的风景线，再没有哪片新城聚集了多达17家主流房企。从房山老“地主”万科，到新秀远洋，为什么主流房企纷纷逆市拿地房山？
政企联动，成就“热像”
据不完全统计，2013年房山共交易14宗住宅地块，成交建面总面积为1408888平米，充足的土地资源吸引大量房企聚焦。
“房山土地供应规模在北京周边区域比较多，这是房企在房山拿地的一个重要原因。”亚豪资源整合与品牌推广部总监郭毅表示。
房山历来被看做价值洼地，巨大。以世茂维拉为例，目前该项目开盘两期，一期8栋楼，二期12栋楼，共计400户房源，据住建委披露楼面价及均价，总销售额为2132388614；以总户数606户计算，只占全部房源的66%。而据网上查据的信息显示，这宗地块是世茂集团2013年2月28日以27亿元总价囊括的房山两宗土地之一。
对此，房地产研究所所长周毕文解释说，房山是一个新城，目前配套设施并不是很完善，所以房山的房价与地价均处于价值洼地。“2005年房山的房价是4000元/平米起，2009年大概在7000-8000元/平米，主流房企纷纷进驻是看到了房山的空间、发展。”
万科长阳半岛、首创集团奥特莱斯的入驻，在为周边提供商业服务的同时，也促进了房山区域基础配套的不断完善，更为后期房企的进驻提供基础。周毕文认为，房山区域的发展，万科功不可没。“09年万科首先入驻。万科大概楼面价5000多元/平米的拿地价格，带动了长阳地价房价的增长。长阳目前房价大概20000多元/平米，地价大概10000多元/平米。”万科的带动，价格的上涨，也让主流房企看到了房山土地的空间。
合景泰富地产北京公司营销策划部总监孟令文也认为，“房山的发展并不是十年，而是在是在2010年万科长阳半岛进驻之后才迅速发展起来的。”万科的进驻对房山的迅速发展起到了很大的作用，长阳镇作为离北京市区最近的一个镇却在发展上一直跟不上节奏，在万科进驻之后强化了房山地区的区位，使房山得到了迅速发展。
房山未来发展依然任重道远
尽管目前已经有17家主流房企进驻房山，竞争日趋白炽化，房山这片土地异常火热。不少业内人士在看好房山未来发展的同时，纷纷表示，目前房山发展并不完善，未来发展依然任重而道远。
周毕文认为，大量主流房企进驻房山，对于房山既是，又带来了挑战。大量房企进驻房山，这种企业之间竞争会给房山带来更多的产品。每个企业为了赢得竞争，都会做出有自己产品的特色。“但是，大量房企进驻会形成密集的生活区，相应的配套、医疗配套和日常生活设施的配套都还达不到目前发展的需求。交通、路网也并不完善。”同时，周毕文还提到，大量的房企进驻，使得工作和生活分开，房山应该警惕，避免沦为北京第四大“睡城”。
作为房山的也是的商业综合体的奥特莱斯，已于2013年5月份开业，填补了房山区域商业配套空白。但是据市场调查显示，奥特莱斯的客流量较少，在支撑自身运转时都显吃力。太平戴维斯策划总经理徐伟成认为，首创将奥莱引入房山，改变了该地区商业格局的同时也面临挑战。虽然近年来房山的居民构成变化很大、购买力大幅提升，首创奥莱的出现恰是时候，不过与京东地区的燕莎奥莱和京北地区的赛特、斯普瑞斯奥莱这“三核”相比，首创奥莱尚处于“创业阶段”，仍需在运营和顾客体验上多下功夫。
房山未来发展需要产品的转型升级。郭毅认为：“房山面临整个产品的升级。房山早期开发的项目以刚需产品为主，2009-2010年是房山供应高峰期，基本都是紧凑型的刚需产品。现在这两年供应结构已经发生变化，房山区域土地供应结构应该包含改善型的产品。”同时郭毅乐观的表示，万科和世茂进驻房山后，会推出大户型及别墅产品，未来房山在产品升级的基础上会实现整个购房客群升级，以此带动整个区域的提升。
17家主流房企在房山的角逐，给房山带来利好的同时，也使得房山未来发展充满挑战。房山亟需做好产品的转型升级、商业综合体的完善、周边配套的完善以及路网建设。房山未来发展仍然任重而道远。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
