[摘要] 港府2010年起大增官地供應,六大地產商即群起逐鹿,中至大型土地幾乎全數成為囊中物,中小財團難以沾邊,但自去年起情況開始逆轉。本報統計,2013-14財年,中小型地產商用273億元投得24幅地,佔總金額62%,比例與2011-12財年約兩成多明顯出現變化。
香港政府2010年起大增官地供應,六大地產商即群起逐鹿,中至大型土地幾乎全數成為囊中物,中小財團難以沾邊,但自去年起情況開始逆轉。本報統計,2013-14財年,中小型地產商用273億元投得24幅地,佔總金額62%,比例與2011-12財年約兩成多明顯出現變化。業界人士分析,樓市前景不明朗,加上市況差令大財團「補完貨賣唔切」,導致大財團出價偏低,造就機會給中小型地產商「搶灘」成功。
據悉,香港六大地產商(新地、長實、新、恒地、信置及會德豐)過去一直雄霸賣地場。本報統計,自政府2010年起大增供應後,六大地產商亦大舉出動投地,每年度購入半數住宅官地數量,涉及資金一直領先其餘中小型地產商總和,惟情況在近兩個財年出現變化,尤以2013-14財年為甚。
2013-14財年,港府暫時已賣出33幅住宅官地,當中六大地產商只買入9幅,佔總金額比例跌至38%,涉資僅168.34億元;反觀中小型地產商愈戰愈勇,囊括餘下24幅地皮,佔總金額比例更高達62%,總計金額高達273.18億元,拋離六大產商逾百億元,為近4年來新高。
事實上,大財團自政府推出辣招後,加上外圍經濟時好時壞,投地出價大不如前,情況於2014年更加明顯。早前大埔白石角科進路地皮「流標」,上述六大地產商中有5間有份落標出價,然而地皮最終「流產」,反映它們一致看淡樓市前景,出價保守。
由於大財團態度上的轉變,中小財團今年以來「中籤率」極高,更不時跑出「黑馬」。如啟德3幅地皮於2月中招標時,在大財團環伺下,最終由資深投資者羅家駒及有關人士、嘉華國際及保利成功「揮低」一眾傳統大型地產商奪地發展。
在新一年度的賣地計劃中,只得4幅為價值逾50億元的大型土地,其餘均約30多億元或以下的中小型地皮。陳東岳估計,中小型地產商投地「熱情」未冷卻,尤其最近有份投地的一班中小型發展商,包括萬科(香港)、鷹君集團、世茂房地產、嘉里、英皇、莊士機構、麗新發展、百利保、合景泰富等,估計今年仍繼續活躍投地。
香港地產網數據參考:香港樓市成交
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