[摘要] 一季度楼市价量齐跌是虚惊一场?穗深楼价年内无下降的空间?4月15日，包括恒大、富力、越秀等10家地产商在广东省房地产行业协会组织的“2014品牌房企新闻发布会”上，预期下半年日子应该不会难过。
一季度楼市价量齐跌是虚惊一场?穗深楼价年内无下降的空间?4月15日，包括恒大、富力、越秀等10家地产商在广东省房地产行业协会组织的“2014品牌房企新闻发布会”上，预期下半年日子应该不会难过。
据香港商报报道，广东省房协会长蔡穗声称，季度广东商品房销售面积和总额与去年相比有所回落，不容忽视的是今年季度的销售面积和总额是五年来的第二高，仅次于去年，不必对房地产市场过分悲观。 蔡穗声建议部分地方政府有条件地退出“限购”政策，他表示，目前广东的房地产市场比较稳健，楼市“限购”也实施多年，“限购”是在特定条件下，为控制楼价过分增长而提出来的手段，具有一定的临时性，地方政府应当考虑实行“限购”退出机制，让房地产市场更加体现市场机制起决定性作用，政府发挥调控作用。
马年之春，楼市“拐点论”重出江湖，无数苦盼楼价下降的刚需们似乎看到了希望。然而，在这个春天结束的时候，楼市“拐点论”遇拐点。一季度的楼市数据并不支持“拐点论”的事实，让众品牌地产商抛弃“楼拐”，对后市重拾信心。据报道，广东省住建厅房地产处处长潘伟堂昨日透露，今年除了建立省内楼市调控的长效机制外，还准备试点共有产权房产。潘伟堂还认为，已经明确了楼市调控要以市场为主导、实行分类指导，目前多地正在研究限购限价政策，将不会“一刀切”。
房地产业是一个资金高度密集性的行业，它的发展是楼价的变化与M2的有较强的相关性。地产商们观察到，央行年度货币增长定在13%左右，但一季度显然没达到这个速率，这就意味着下半年信贷会宽松。相较于一季度，后市M2的年度结构性增长为信贷市场提供宽松的流动性，将潜在需求转变为有效需求，将支撑后市房地产价格的平稳增长。依此判断下半年的销售情况会超预期。
虽然近期一些城市在季度的促销个案引发了楼市拐点论，但从长期和宏观来看，楼价平稳增长有着坚实的支撑基础。其实房地产行业在全都是一个举足轻重的产业，因为它直接牵动了60多个与国计民生休戚相关的行业，房地产行业是中国经济发展的支柱产业之一的地位没有变化。对中国政府来说，房地产的土地更是各种基楚设施的抵押品，例如城市轻轨、高铁等项目，主要靠沿线的房地产开发，如果房地产价格大幅波动，则土地价格必然贬值，而今年到期的地方债务就有3.57万亿，无法偿还，这也将成为中国经济发展所不能承受之重。
事实上，历时近4年的房地产调控的政府“有形之手”正在退出。是从过去一年来看，本届政府的变化是对房地产的“表态”减少了，从而逐步稳定了市场预期。而且，调控也不再强调“一刀切”，已从关注短期行为转向强调长效机制，地方政府可以根据自己的实际情况调整，比如北京、上海等地调控加强，而温州、芜湖等地有所放松。在资本市场上，继万科B转H股、绿地借壳金丰之后，房企再融资也终于开闸。
近日李克强总理在海南考察时强调，坚持发展要务，这更是发出明确的稳增长信号。要确保中国经济增长不突破下限，是实施以“三个一亿人”为突破口的新型城镇化，都离不开房地产业的坚实支撑。故此，楼市“拐”点遇拐，楼价涨跌难预，刚需买房依然继续。
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