[摘要] 业内人士分析，与刚需不同，改善性需求人群购买力强，同时面对普通商品房价格直逼豪宅的形势，人群观望情绪正在大幅度降低，从而带动北京改善市场的逐步升温。业内预计，随着楼市升温，一些交通便利，拥有配套资源热点区域将成为豪宅项目竞争的主战场。
与楼市刚需成交持续低迷相比，楼市表现相对平稳。
据亚豪机构统计数据显示，春节后到3月16日，北京改善型房源共成交649套，占商品住宅总销量的比重为12%，与去年同期相比提高了3个百分点。成交项目中甚至不乏热点区域“日光”豪宅出现。
业内人士分析，与刚需不同，改善性需求人群购买力强，同时面对普通商品房价格直逼豪宅的形势，人群观望情绪正在大幅度降低，从而带动北京改善市场的逐步升温。业内预计，随着楼市升温，一些交通便利，拥有配套资源热点区域将成为豪宅项目竞争的主战场。
市场的竞争将日趋激烈，从近期多个项目积极入市即可看出。
从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地等豪宅项目推盘以来，近来，越来来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。
据亚豪机构统计，2014年3月上旬北京已有格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅等多个别墅项目开盘，供应规模远超去年同期。加入在供应量的恢复与提振下，今年3、4月份，别墅成交就有望迎来个小高潮。
一位长期关注别墅市场表现的业内人士分析，从以往的成交规律来分析，别墅成交一般有两个集中的高峰，分别在每年的3、4月份和11月份。3、4月份由于气候的回暖导致看房人群增多，别墅景观环境也进入展示期。
2月上半月开盘项目经过一个月的消化期，实际签约率平均达47%。而3月上旬住宅则实现成交160套，相比上月同期上涨213%，相比较去年12月份上涨8.8%。在价格方面，春节后，项目的开盘定价也依然保持上涨势头。市场正在步入供需双旺的楼市小阳春。
据相关机构统计，预计2014年入市的包括别墅类产品在内的豪宅将达到7个，数量创下北京近年之最，加上目前在售的11个豪宅，豪宅供应将加大。
需求逐渐释放
业内分析，2014年项目销售出现升温，不仅仅因为此前调控的“预售红线”逐步解禁，同时也与2013年拍出的高价地块项目陆续进入市场直接相关。去年底到今年初以来，北京土地市场土地价格持续飙升，受水涨船高的影响，将直接影响楼市的价格表现。其中，地块的持有成本相对更高，企业加快周转的意愿较强。
置业升温的另一个重要因素则是市场需求。随着市场需求稳定上升及年初“限高令”的解禁，以及大量项目逐步入市，楼盘置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解，出手置业愈发显现出不再犹豫。
事实上，自从去年年末自住型商品房政策出台以来，由于要承担整盘利润，未来商品房多趋于，产品市场价格预期不断被抬高。随着新一轮住宅入市，物业价值上升将成为必然，人士开始愈发意识到，现阶段很可能是一个豪宅出手的时机。
指出，北京楼市已经逐渐进入到更新换代的时候，目前市场上对舒适改善性需求的量还是相当大。同时，年前市场上别墅产品的长期“空缺”，大量需求累积，年后入市开盘后集中爆发，成交活跃。
“正是观察到这一市场变化，近一段时期项目年后纷纷入市开盘，推出稀缺户型、高性价比产品。”远洋天著项目营销负责人向记者表示，“面对北京别墅市场供需两旺的局面，天著项目也顺应市场需求，将于近期推出项目收官之作——三期云廷。该期产品为160-400平米全新升级的联排、平墅、花墅产品。”
亦庄豪宅竞争加剧
一位长期从事豪宅项目营销的人士向记者表示，在众多项目纷纷入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的热点区域已成为楼市高光板块。
其中，亦庄板块则堪称当前豪宅集中区域的代表，其豪宅聚合效应逐步显现。目前在售的远洋天著、北京城建·海梓府、亦庄金茂悦 、枫丹壹号等众多项目。
远洋地产相关负责人介绍，亦庄一直是北京城一个特殊的存在，作为北京六大产业功能区、三大新城之一，其自身的定位就决定了其在资源方面拥有的，各大品牌房企纷纷进入，就是对亦庄土地价值的极大认可。
从远洋地产2009年以168轮竞价首次斩获区域之后，随后几年，中信地产、万科地产、融创地产、方兴地产、首开集团、住总集团、北京城建、葛洲坝等多家房企都在亦庄拿地，短短几年时间亦庄地价已开始“奔三望五”，在可以预见的将来，亦庄必将成为真正的价值高地。以远洋天著为例，自项目首次开盘以来连年实现热销，成为区域内标杆性城市别墅项目。
业内人士分析，随着京津冀一体化的不断深入，亦庄作为京津冀连接走廊上的重要枢纽，其区域价值将对京津冀一体化的大经济战略起到重要作用。作为北京的经济开发区，亦庄新城既有的现代制造业，又引导了新型商务、物流及就业人口向京津唐高速以东地区转移，形成城南新的热点商圈。同时随着北京第二首都机场的落址确定，亦庄新城无疑将成为空港经济圈的受益者。作为京津冀的核心引擎，区域交通、商业、、医疗等公共配套都相当完善，其板块内项目，尤其是楼盘价值必然随着京津冀一体化的进程持续走高。
差异化产品受追捧
业内人士表示，“产品细分”是2014年别墅市场的一个重要特点。尤其是类似亦庄豪宅扎堆推盘，集中入市的情形下，产品独特性与差异化将成为开发商突围的重要因素。
远洋天著相关人士介绍，该项目从开发理念到建筑设计都不断寻求“与时俱进”。将传统联排别墅赋予了花园、露台、地下空间、超大客厅，可谓“有天有地有私密有豪气”，超乎想象的展示效果征服了挑剔的客户和同行；是原创北京前所未有的“平墅”产品，实现了联排和大平层的鱼与熊掌兼得。既有联排的独立入户、私家花园、地下空间，又兼具了大平层的大面宽、大间距、大便捷。
正是凭借着亦庄区域稀缺的产品基因，2013年以单盘20亿的销售额傲冠北京别墅排行榜，成就了其北京别墅市场领导者的地位，远洋天著已连续2年领跑北京别墅市场。
据悉，项目即将推出的三期云廷产品，在前两期产品成功之后，项目不断打磨产品细节，在品质和园林配套上均实现了进一步升级。在产品年设计上立意“如意龙头”，脉承中国圆明园皇家园林文化、人居精髓，其新推的全新升级的联排、平墅、花墅产品，以超越的规制、领袖的品质、的服务再一次引起市场高度关注。
表示，在日趋激烈的豪宅竞争中，只有拥有无可复制的城市资源、自然资源、以及纯粹别墅群社区、原创型设计等众多豪宅元素集合体的产品，才能经受市场的严格检验，保证物业未来持续。
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