[摘要] 记者走访了长沙市区多家银行了解到，目前长沙虽然未出现银行停贷的现象，贷款利率却持续走高，银行首套房贷利率在基准利率上浮10%-30%，且银行开始挑人放款，缓贷、压贷情况严重。
和讯网消息近日，和讯网走访了长沙市区多家银行了解到，目前长沙虽然未出现银行停贷的现象，贷款利率却持续走高，银行首套房贷利率在基准利率上浮10%-30%，且银行开始挑人放款，缓贷、压贷情况严重。
长沙个人住房按揭贷款暂未停放
实时房贷数据显示，在35个城市中，有25个城市有停贷现象。停贷银行方面，主要以平安银行、民生银行、广发银行、中信银行中小商业银行为主。而在城市停贷占比排行中，长沙居首位。
4月14日，和讯网从多家银行了解到，目前长沙暂未出现住房按揭贷款停放的现象，包括以上提到的民生银行、广发银行、中信银行。
“从来没有停过，一直在做。只是每个银行的业务有自己的侧重点，我们主要做开发贷，都是跟开发商、小区、物业合作，原则上是批量开发。”民生银行长沙分行相关人士直接否认了停贷传言，并称目前楼盘都会有2-3家合作银行，而业主购买房子时一般都需找房地产楼盘指定的银行贷款。
广发银行长沙分行个人银行部负责人毛睿崟也表示，该行并未停止住房按揭贷款，额度也没有受影响。据他介绍，该行采取的是项目准入制，先跟开发商合作，对整个项目进行审批，然后再单户接单。他还称：“虽然相对来说贷款额度量减少了，但是这是跟国家政策还有楼盘项目相关，银行额度完全可以支撑。”
此外，工、农、中、建、交几大国有银行以及其他股份制、城市商业银行亦称未出现停贷的情况。
贷款利率持续走高银行缓贷、压贷严重
尽管住房贷款暂未叫停，不过在长沙想要顺利贷款也并不是件容易的事。今年以来各银行房贷额度十分紧张，加之去年积压了不少房贷单，目前银行压贷、缓贷现象严重。
长沙纳爱斯阳光丽城的业主文先生去年6月份就向银行申请了首套房按揭贷款，眼看都快一年了，也早过了交房日期，贷款却至今还没下来。他多次咨询了银行，得到的回复都是由于银行额度紧张需要再等一段时间。
房地产业内人士透露，尽管目前长沙没有出现银行停贷的现象，但由于银行额度紧张，长沙大部分楼盘个人住房贷款都很难批下来。部分银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的单排在后面。
目前在长沙，银行首套房利率上浮10%以上的现象很普遍，有的上浮区域甚至高达30%。据了解，其中、农、工、建、交几大国有银行以及中信、兴业、光大、华夏等股份制商业银行一般在10%左右，城市商业银行则浮动区间较大。如北京银行长沙分行在基准利率的基础上上浮15%-20%，华融湘江银行首套房贷上浮达到了30%。
民生银行长沙分行相关人士称，目前住房按揭贷款利率没有一概而论，不同的客户执行的利率不同，都是建立的差异化的客户体系。利率执行多少主要看客户信誉记录，征信情况、与银行过往的业务进行评级、金额大小等。
而对于银行压贷、缓贷的原因，信贷分析，一是因为房贷利润低。在银根紧缩的情况下，客户一般房贷利率都要求打折，年限也相对较长；而中小企业贷款利率却能上浮30%-40%，且2到3年就能收回。所以银行更愿意把资金投放在利润相对较高、回报快的中小企业贷款和个人款。此外，房价过高导致房贷风险增加也是原因之一。
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