[摘要] 中原地产研究部统计数据显示，2014年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，累计签约总额为534.7亿元。签约金额同比下降了31.7%，这也是近两年来北京商品房住宅签约额首次低于700亿元。可以说，3月住宅市场未现“阳春”旺季。
当最创新的移动互联网遭遇最传统的房地产，两者会擦出怎样的火花？房产行业成为了又一个被移动互联网所颠覆的传统行业，移动购房真的来了！2014年4月，由的房地产家居网络平台房天下主办的中国首届移动购房节正式拉开序幕。本次移动购房节将从4月持续到5月，房天下总计拿出了10亿进行补贴。房天下在本次购房节中举办了丰富多彩派送活动：立减1000元的新房购房补贴、额外1000元现金的经纪人售房奖励、房天下帮APP的以一抵百活动、业主委托出租出售房屋即获推广……真正实现了“全民送”。
中原地产研究部统计数据显示，2014年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，累计签约总额为534.7亿元。签约金额同比下降了31.7%，这也是近两年来北京商品房住宅签约额首次低于700亿元。可以说，3月住宅市场未现“阳春”旺季，住宅均价同环比涨幅继续缩小，北京城建徜徉墅副总段晖认为去年北京市政府自住房政策的出台，改变了市场的预期，大家熟知的恒大那边已经被锁定了近30万平米，所以整个市场的刚性预期已经锁定。同时，新一任政府长效机制的落地以及京津冀一体化的政策出台，从房地产方面讲对北京市的负面影响比正面影响大。产业转移，外地人口流入，对区域楼市来说这三个因素综合起来是利空的，段晖认为这一阶段就是房地产商与买房人进行的一个博弈，客户在想是不是要降，要降多少，2008年、2010年以及2012年初都有类似的情况，如果房地产商动作快一点，有一些可能会改变市场，但大趋势是不会变的，因为，北京毕竟是一个性城市，北京市曾经做过一个长远规划，定位与伦敦、东京这样的性城市，但目前，北京与这些城市的房价还有一段距离，甚至与香港的房价还有差距。
据房天下近期的成交数据显示，改善性购房需求越来越多，段晖认为，因为改善需求是一直都存在的，这个本质就是消费升级，例如，人们随着生活水平的提高，饮食结构也发生了很大变化，从吃饱到吃好吃健康发生了一个质变。改善性住房亦如此，居住对大多数人来说是一个大项目，正常的升级都是普遍存在的，但是因为新一届政府长效机制的落地以及自主型商品房，即部分产权是政府的，部分产权是个人的。带来的影响一个是锁定了大家的预期，另一个就是使得购房者出现等待的心理。段晖预计短则三个月，长则五个月，广大的购房者还将会有所动作，因为改善的需求没有改变。
据了解4月以来，北京市场新入市的仅有6个项目，这样完全无法满足北京市购房者的刚性需求。虽然4月份售价在3万以上的项目成交量环比同期下降了一些，但是价格环比同期是上涨的。整体的趋势还是在涨，因为固定资产性质与土地的稀缺性，尤其在北京这种级城市，段晖认为短期会有变化，但长期来讲，固定资产还是会的，仅仅是速度的问题，他预期不会出现类似2009年那样非理性的增长，但是每年百分之十以上的增长还是比较正常的，这个跟大众商品的特性有关系。具体的情况还是要看长效机制落地的成效性有多大。
谈到房地产营销模式的转变，即新媒体营销时，段晖认为，电商与实体经济还是有所区别的，但是适合电商的产品它的大趋势还是要想互联网方向转移，这种使得交易成本降低以及便捷性的加大，使得这一趋势更是不可逆转，但是体验型的产品还需要实体的支撑，房地产一定会与电商融合，但是购房者也一定会到售楼处、样板间做体验。
在谈到北京城建的徜徉墅项目时，段晖向笔者介绍说，徜徉墅的区域共享配套设施更是一应俱全，不仅包括、、北京现代管理大学、、北京等资源，还有国泰百货、长阳高尔夫俱乐部等娱乐购物资源。同时，区域内首创奥特莱斯工行、建行、邮政储蓄，良乡医院等，从银行到医院，都足以满足生活中方方面面的需求。此外，段晖还透露，去年北京城建16.9亿夺得的长阳理工大学2号地已于今年4月16日开工。同时，预计明年八九月份，北京城建还将会推出新的改善性项目，来满足改善市场的供不应求。
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