[摘要] 香港地産商今年繼續積極推盤，恒基地産表示，雖然樓價回落，但屬于健康發展，預料香港特區政府短期內放松樓市調控措施的機會微。
香港地産商今年繼續積極推盤，恒基地産表示，雖然樓價回落，但屬于健康發展，預料香港特區政府短期內放松樓市調控措施的機會微。
恒基兆業地産執行董事孫國林15日表示，特區政府推出了一系列宏觀調控樓市措施後，樓價開始逐步回落。但截止現時樓價下降的幅度不大，屬健康發展。
他估計除非利率水平回升，否則短期內特區政府應該不會放松樓市調控。因為一旦放松措施，將令樓價回升，並不有利于市場的健康發展。而且現時一手樓盤銷情理想，料一段時間內政府放松樓市調控的機會微。
對于特區政府何時逐步放松樓市調控，備受關注。雖然美國開始逐步退市，熱錢大幅度湧入香港樓市的威脅慢慢減少，但市場仍擔心一旦放松措施，樓價會反彈。
國際貨幣基金組織(IMF)早前就香港樓市發表報告表示，今年香港經濟主要風險是樓市價格的調整。贊揚香港特區政府實行樓市調控措施，以防範樓市風險，建議遠解決住屋問題的關鍵在于確保市場有足夠供應。又提議政府應視乎宏觀金融體系風險退減的程度，逐步放松宏觀調控措施。
美聯物業住宅部總裁布少明表示，過去新盤比二手樓有較大溢價，自去年第3季開始新盤與二手樓之間的差價已跌至2.9%，去年第4季更只得0.2%。
他又指出，由于一手樓盤提供優惠吸引客源，近來成交樓盤中，一手成交比率升至逾25%。同時，二手樓流轉比率跌至5%。
布少明認為，一手樓和二手樓之間的差價大幅減少，一手樓成交量占比大升，二手樓流轉比率跌至較低水平。現時這三個情況出現，特區政府或可考慮逐步放松樓市調控。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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