[摘要] 河北香河县区位得天独厚，是河北仅有的3个同时接壤北京、天津的县之一，也是河北环首都绿色经济圈14县之一，距北京仅45公里，距天津70公里，处于环渤海经济圈核心腹地、京津“时经济圈”的节点。
河北香河县区位得天独厚，是河北仅有的3个同时接壤北京、天津的县之一，也是河北环首都绿色经济圈14县之一，距北京仅45公里，距天津70公里，处于环渤海经济圈核心腹地、京津“时经济圈”的节点。
在“京津冀一体化”概念下，香河楼市发展如何？就此，《每日经济新闻》记者于4月8日前往调查。
记者走访发现，在这个小县城的房地产市场上，品牌开发商云集，且开发体量大。在建、竣工楼盘比比皆是，香河楼市似乎在“京津冀一体化”下呈现一片“欣欣向荣”之势。但这背后是配套设施滞后的现状。
“京津冀一体化”成卖点
香河的在售楼盘，主要集中在香河现代产业园区、县城内以及香河一城的所在地安平镇。
4月8日，《每日经济新闻》记者来到香河现代产业园区的香公馆项目售楼处。即便是清明小长假后的个工作日，香公馆售楼处依然有十几人在看房。售楼人员表示，去年4、5月份的价格也就5000元/平方米左右，目前价格已是7300元/平方米，预计五一开盘的6号楼，单价再涨300元。
据了解，除了香公馆项目外，现代产业园区还聚集了万科、五矿以及富力等品牌房企。在富力地产开发的富力新城售楼处，销售人员介绍，产品目前分毛坯和精装两种，毛坯价6500元/平方米起，均价7000元/平方米；精装在8000元~8500元/平方米，是实际成交价，没有折扣。
该销售人员表示，2012年首次开盘时，均价在5500元/平方米左右，今年4月20日是第5次开盘。目前来此购房的一部分是给父母做养老居住的，还有一部分是北京溢出的刚需人群，作为居所。未来这边房价肯定会涨，原因是通州或被设立为北京副，而香河距离通州又。
在记者走访的香河在售项目中，“京津冀一体化”加速成为“喊涨”楼盘的主要卖点。香汐项目售楼员表示，目前均价6500元~7000元/平方米，但马上就要了，香河项目都酝酿200元~300元/平方米。“马上就京津冀一体化了，咱们香河的房价还要往上涨。”
记者看到，在香河多个售楼处支起了极具诱惑的易拉宝广告牌，引来购房者驻足观看。其中一广告牌写着，到2015年，与北京对接干线公路由18条增加到36条；到2020年底，环北京周边县（市、区）与北京实现干线出口路由一级公路对接。
配套设施滞后
事实上，相比燕郊楼盘直逼15000元/平方米的价格，香河目前的房价并不算高。
原社科院城市发展与环境研究所所长、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，燕郊楼市发展早于香河，燕郊的区位及通行便利优于香河，这就造成了地区房价差异。
亚豪机构市场总监郭毅表示，从香河房地产市场发展来看，一直是相对稳定的，与曾经经历了几轮炒作、房价的燕郊不同，香河房价始终保持上涨势头，但涨幅并不大。早期香河以本地开发商为主，住宅品质不高，降低了对北京购房者的吸引力。近年随着富力、绿地等大房企在香河的地产项目竞相推出，拉动了香河购房需求。
不过，香河当地人告诉记者，在万科、五矿、富力等大房企云集的现代产业园区，配套设施并不完善。一位香河当地青年表示，这边看起来很好，但是目前生活很不方便，买东西要去的蒋辛屯村。记者在夜晚8时左右经过现代产业园区，大香线区域的路上甚至没有路灯。
对于目前配套设施的缺失，荣盛白鹭岛销售人员解释，“这边开发商的配套目前都不齐全，但等到交房后，配套肯定能起来，因为人流带动物流、物流带动经济流，有了人之后，别担心配套起不来。”
紫辰悦府的销售人员表示，这边没有配套设施，价位还要略高于县城房价的原因，是该区域内多为标杆房企开发的项目，可以直接上高速。在县城里面上下班比较堵车。
在中关村上班的意向购房者小潘表示，在燕郊置业，还能“享受双城生活”，跨省上班。如果在香河买房，只能周末住两天。“每天上下班都回香河，不是很现实。”
郭毅认为，富力、绿地开发的地产项目位于香河新区、京沈高速以北，交通便捷，但周边配套缺口较大。尽管富力、绿地等项目均规划有大量商业配套，但前期开发商仍以销售住宅产品为主，待大量购房者入住后，能够支撑商业运营才会逐步完善商业配套。“因此，目前香河新区的品牌房企开发的地产项目，主要靠后期规划来吸引购房者。”
“说”待考
早在2011年5月15日，香河大规模违规圈地现象被曝光后，万科等房企也牵涉其中。当年7月底，相关部门送出的张“通知单”要求，“熟饭”变回“生米”，但最终以政府退地、企业退房而告终。香河土地市场，一时成为焦点。
事件过后，香河土地价格依然低廉。2012年5月，万科与五矿建设再度联手，以约1.56亿元摘得香河三宗住宅建设用地，总建面约22.1万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。
不过，在网上记者尚查不到“香河五矿万科城”的开盘信息。业内人士表示，开盘价格不会低于周边楼盘售价。
牛凤瑞认为，地价，是因拿地时基础设施配套不完善。他进而表示，基础设施配套情况决定区位，基础配套设施转化为房价，影响到地价和房价。卖得贵是因为去的人多，区域开发成熟，各种基础设施的逐步完善。大量社会基建，必然要转化为地价，地价又转化为房价。一般来说，房价越高，基础设施配套越完善，买房人享受的居住服务越加完善，这是一个利益循环。
郭毅表示，未来香河是否能够在“京津冀一体化”战略下分得一杯羹尚未可知，但香河目前7000元/平方米左右的房价水平，在北京周边称得上。
中国房地产学会副会长陈国强告诉《每日经济新闻》记者，香河有区位方面，“京津冀一体化”的发酵，会对香河楼市产生利好。但是未来能否把握住这个机会，还要取决于一体化规划的编制、落实情况，也取决于香河能否补上自身短板。
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