[摘要] 根据住建委网站数据显示，今年清明三天假期，北京新建商品住宅（含保障房）仅成交205套，创2008年以来清明成交水平。
根据住建委网站数据显示，今年清明三天假期，北京新建商品住宅（含保障房）仅成交205套，创2008年以来清明成交水平。
除被炒得沸沸扬扬的保定之外，楼市似乎都出现了几年来难得的“萧条”，更有杭州等地的房价出现不小范围的下调。近日，有媒体爆出保定部分楼盘因五证不全遭封盘停售。业内人士分析认为，如果没有政策效应，保定房价很快就会缩水，建议购房居住者和者远离楼市“虚火”。
而针对清明节的低成交量，某房地产研究院研究员严跃进认为，清明节本来就是楼市的传统淡季，很多购房者的置业计划也会绕开清明假期，因此北京楼市成交降温也符合市场预期。同时，很多人在河北楼市炒作的情况下，借假期前往保定、廊坊等地看房，一定情况下也使得北京楼市的成交断断续续。对比北京商品住宅3月末和清明期间的库存可以看出，库存的套数在减少，但面积在增加。这说明假期中楼盘供应的户型略有增加，户型结构的变化也使得北京部分楼市对客户的吸引力下降。
不同机构的数据也印证了北京楼市的“不景气”，根据链家地产市场研究部统计，4月周新建商品住宅成交771套，环比下降46.5%。扣除保障房后，纯商品住宅只有513套，环比下降60.2%。在供应量方面，新建商品住宅市场有4个期房项目入市，比上周减少一半，供应量为971套，环比大幅下降70%。
不止如此，二手房市场同样也显得异常清冷。根据中原地产研究部的统计数据，3月北京二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年以来同期值，相比于去年的43780套，更是差距明显。除此之外，某房地产研究院发布的房地产市场研究报告显示，包括北上广深等一线城市在内的20个城市中，有14个城市3月份库存出现了环比上升现象。其中，北京的库存上升幅度较大，环比增幅达到10%。
记者随即联系了一位大型房企的销售人员进行咨询，他表示，房地产商目前在北京都保持着比较谨慎的态度，购房者观望的情绪日趋严重，这些因素的确影响了销售情况。但谈到房价的走势，他说：“年前拍下的几块土地价格都高，加上并没有很具针对性的因素存在，所以出现大幅度基本不可能。”
从购房者的角度来看，除去极个别因为马上要结婚等原因不想再等的人之外，其他大部分有购房意向的刚需群体的确都如上述业内人士所形容的“还在观望”。在北京工作快四年的王女士告诉记者，她从去年11月份开始看房，想买一套七八十平方米的房子先自己住着，“不求有多大，但就是渴望能有一个自己的小窝”则是她买房的初衷。“自己的工作还不错，加上父母攒下的钱，应该够付个首付。”王女士称。不过让王女士感到疑惑的是，从她看房开始，的楼市逐渐呈现萎靡的状态，不少城市的房价甚至开始下滑。而她所居住的北京市，状况又显得更加复杂。日前有媒体报道，通州东亚·印象台湖项目从最初预计的2.6万元/平方米降为2.2万元/平方米起平价销售，天宫院区域也有新楼盘求量。
链家地产一位工作人员告诉记者，从年后开始，买房的人的确少了很多，很多门店上个月的售房数都在个位数。业内人士认为，不动产登记制度出台的预期，还有自住型商品房的入市，都在一定程度上影响了北京地区住房交易量的走势。自去年11月底自住型商品房开始网上申购，到目前为止已经为市场提供超过1.2万套房源。“现在北京的房子倒不会像很多人认为的‘跌落谷底’，毕竟有庞大的刚需群体存在，一旦房价有一点儿松动，或者持续几个月都没什么变化，大部分人还是会扛不住并开始购房的。而且，自住房7折的成交价本身也拉低了市场均价。”上述房企销售人员称。
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