[摘要] 地政總署截標的3幅分別位於長沙灣道650號的新九龍內地段第6410號、筲箕灣愛勤道與愛德街交界的筲箕灣內地段第854號及沙田大圍美田路的沙田巿地段第604號地皮，收標書反應理想，並以15.83599億元成交。
地政總署截標的3幅分別位於長沙灣道650號的新九龍內地段第6410號、筲箕灣愛勤道與愛德街交界的筲箕灣內地段第854號及沙田大圍美田路的沙田巿地段第604號地皮，收標書反應理想，並以15.83599億元成交。
美聯測量師行董事林子彬稱，剛公布的3幅地皮，以長沙灣商業地皮造價最為矚目，以樓面每呎樓價約5,177元成交，遠超市場預期，並反映供應較少的西九龍區商業用地造價亦追貼東九龍區商業用地價格，需求相當殷切，預期或有機會作長線投資。
另外，林子彬稱，值得留意，筲箕灣住宅地皮位處供應罕有的港島市區，且坐擁海景，故單是「麵粉」呎價已達9,396元，成績相當理想。反觀，沙田大圍地皮，由於地皮呈三角型及需要提供地庫車位等因素影響下，成本較重，樓面呎價只為3,336元，屬市場預期價下限。綜觀是次賣地結果，進一步顯示不同地區、不同供應量區域的地皮受發展商歡迎程度有頗大差別。由於政府積極推售地皮，並以新界區供應較多，故今次港島地皮以理想價賣出，而供應較多的新界區地皮造價仍然受壓。
林子彬預期，未來發展商仍然會較熱衷吸納供應較少的市區地，而豪宅地皮，甚至乎有海景的地段，受歡迎程度亦較高，而發展商競投這類地皮的出價會較為進取。
資料顯示，筲箕灣住宅地皮地盤面積約為5,128呎，可建樓面面積約為46,145平方呎，作純住宅發展。項目位處供應較少的港島市區，鄰近西灣河港鐵站，而且前臨海景，可發展為單幢式精品住宅項目。另外，地皮部分面積需預留用作渠務安排，其上不可覆蓋，故項目設計上或會影響開則時的向海單位比例。至於，沙田巿地段第604號的地盤面積約為7,395平方呎，估計總樓面面積約為44,370平方呎，可作商业綜合發展，但地皮呈三角型，地皮剪裁上存在一定難度，而且根據章程，項目需提供車位，有機會需建於地庫及或需興建汽車升降台，故有機會影響用作地舖的樓面，而影響項目的整體價值。
另外，沒設禁止拆售條款的長沙灣道商業地皮，地盤面積約16,129平方呎，總樓面面積約為193,537平方呎，地皮規模適中，屬中型商貿項目，而且面向深水埗運動場，景觀開揚，但與港鐵站有一段距離。另樓面面積需連同興建郵政局及其附屬泊車處及上落客貨區等設施。
招標地皮地價
*資料來源:美聯測量師行
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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