[摘要] 据亚豪机构统计数据显示，春节后到3月16日，北京改善型房源共成交649套，占商品住宅总销量的比重为12%，与去年同期相比提高了3个百分点。成交项目中甚至不乏热点区域“日光”豪宅出现。
与楼市刚需成交持续低迷相比，楼市表现相对平稳。
据亚豪机构统计数据显示，春节后到3月16日，北京改善型房源共成交649套，占商品住宅总销量的比重为12%，与去年同期相比提高了3个百分点。成交项目中甚至不乏热点区域“日光”豪宅出现。
别墅推盘旺季来临
从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地等豪宅项目推盘以来，越来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。
据亚豪机构统计，今年3月上旬北京已有格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅等多个别墅项目开盘，供应规模远超去年同期。加上在供应量的恢复与提振下，今年3、4月，别墅成交有望迎来个小高潮。一位长期关注别墅市场表现的业内人士分析，从以往的成交规律来看，别墅成交一般有两个集中的高峰，分别在每年的3、4月和11月。3、4月由于气候的回暖导致看房人群增多，别墅景观环境也进入展示期。
业内分析，2014年项目销售出现升温，不仅仅因为此前调控的“预售红线”逐步解禁，同时也与2013年拍出的高价地块项目陆续入市直接相关。去年底以来，北京市场价格持续飙升，将直接影响楼市的价格表现。
同时，市场需求稳定上升也与置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解，出手不再犹豫有关。随着自住型商品房政策出台，未来商品房多趋于，物业价值上升将成为必然，人士开始愈发意识到，现阶段很可能是一个豪宅出手的时机。
远洋天著营销负责人向记者表示，“面对北京别墅市场供需两旺的局面，天著项目也顺应市场需求，将于近期推出项目收官之作——三期云廷。该期产品为160-400平方米全新升级的联排、平墅、花墅产品”。
亦庄豪宅竞争加剧
一位长期从事豪宅项目营销的人士向记者表示，在众多项目纷纷入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的热点区域已成为楼市高光板块。其中，亦庄板块则堪称当前豪宅集中区域的代表，其豪宅聚合效应逐步显现。目前在售的有远洋天著、北京城建·海梓府、亦庄金茂悦、枫丹壹号等众多项目。
远洋地产相关负责人介绍，亦庄一直是北京城一个特殊的存在，作为北京六大产业功能区、三大新城之一，其自身的定位就决定了其在资源方面拥有的，各大品牌房企纷纷进入，就是对亦庄土地价值的极大认可。短短几年时间亦庄地价已开始“奔三望五”。以远洋天著为例，自项目首次开盘以来连年实现热销，成为区域内标杆性城市别墅项目。业内人士分析，随着京津冀一体化的不断深入，亦庄作为京津冀连接走廊上的重要枢纽，其区域价值将对京津冀一体化的大经济战略起到重要作用。由此，亦庄板块内楼盘价值必然随着京津冀一体化的进程持续走高。
差异化产品受追捧
业内人士表示，产品细分是2014年别墅市场的一个重要特点。尤其是类似亦庄豪宅扎堆推盘、集中入市的情形下，产品独特性与差异化将成为开发商突围的重要因素。
远洋天著相关人士介绍，该项目从开发理念到建筑设计都不断寻求与时俱进。将传统联排别墅赋予了花园、露台、地下空间、超大客厅，可谓“有天有地有私密有豪气”，超乎想象的展示效果征服了挑剔的客户和同行；是原创北京前所未有的“平墅”产品，实现了联排和大平层的鱼与熊掌兼得。既有联排的独立入户、私家花园、地下空间，又兼具了大平层的大面宽、大间距、大便捷。
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