[摘要] 这两天，小明听到的热门新闻，大多与房子有关。拣主要的说，一个是河北保定的房子，像“火烧”一样抢手，一个是浙江奉化的房子，如麻将般突然倒塌。
这两天，小明听到的热门新闻，大多与房子有关。拣主要的说，一个是河北保定的房子，像“火烧”一样抢手，一个是浙江奉化的房子，如麻将般突然倒塌。
有人预言，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。小明想问，“报复”面前，如何解救短命的房子？
【摆事实】
应该说，“质量报复周期”一说未必严谨，因为缺乏一定的科学调研依据，但是各地时而出现房子非正常倒塌的新闻，却让这一说法引起很多人的共鸣，这从反面凸现了不少房屋的质量，需要真正引起注意了。
法律上，是要求房子“长命百岁”的。根据《民用建筑设计通则》，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。现实往往不领愿望的情，或许很多人的房子产权是70年，或许不少人的房贷是30年，但是这都不影响房子的未老先衰、寿命苦短。
小明记得，前两年，曾有住建部负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量的国家，却只能持续25－30年。”
“中国是5000年文明古国，却少有超过50年的城市建筑。”这句调侃之言，正在成为当下不少城市建筑的“通病”。
【讲道理】
或许一些房子的质量都有着有目共睹的忧虑，但是原因却是多种多样的。问题是如何解救短命的房子？
一般来说，有三个办法可以考虑。
其一，由政府出面进行旧房改造。以北京为例，早在2011年8月起，北京在全市范围内全面开展老旧房屋改造工作。按照计划，10年之内，北京城乡不合抗震设防标准的房屋建筑，都将经评估后进行加固改造或拆除。仅涉及的城镇房屋建筑就超过4000万平方米，为新中国成立以来范围的旧房改造。具体改造费用由市、区两级财政解决。
其二，正式激活公共维修基金。有统计数据显示，各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元，但使用率却不足百分之一，常年处于“休眠”之中。目前的问题在于，如果想使用这笔房子的“养老钱”，需要业主申请、小区三分之二业主同意、房产管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章，七个程序，这“七道门坎”很容易把众多业主拦在维修基金的大门外面。
小明相信，如果这笔钱不能有效使用，很可能出现“钱还在，房子没了”的悲剧。
其三，房屋质量责任的追究。就一些房屋的非正常倒塌而言，需要在调查之后启动严厉的问责。以此次奉化为例，倒楼的开发商虽已被吊销营业执照，但仍未清算，其民事责任仍然存在。如果开发商是国企的话，那么当地政府还将作为公司未能履行清算责任的股东，来承担相应的赔偿责任。
【下结论】
在小明眼中，房子和人一样，不仅有寿命限制，也有疾病之虞，但无论如何，不能随便就“非正常”倒下。解救短命的房子，需要在“增量”和“存量”两块入手。
对于“增量”来说，须严格按照《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》，严把质量关，避免出现房子一出生就“发育不良”的乱象。
对于“存量”来说，就目前而言，需要尽快启动对民居的“体检计划”，然后根据具体的体检报告，该修的修，该补的补，无法修补的就尽快重建。需要纳入地方政府旧房改造计划的就尽快改造，需要激活公共维修基金的，就尽量缩短流程。
■小贴士
小明听说，英国建筑的平均寿命达到132年，一个重要因素，要归功于NHBC。NHBC全称“国家房屋建筑委员会”，是一个非营利组织，其使命是帮助房屋建筑商建造符合住房业主合理要求的较的新住房。作为英国房屋建筑工业的独立管理与标准定位机构，成立于20世纪30年代，其成员包括消费者集团、房屋建筑商、开发商、抵押出借商、专门机构及其他团体。主要职能是：(一)为房屋建筑商和开发商注册登记。(二)确定施工标准。(三)施工期间进行检查。(四)为新建住房提供质量担保和保险。
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