[摘要] 內有香港政府嚴厲重稅打壓，外有內地富豪急于變現主動抛售，在這樣的雙重夾擊下，金融危機後畸高的香港房價終于顯現走低趨勢。今年前兩個月，香港私人住宅樓價連續環比下跌，2月跌至8個月來。
內有香港政府嚴厲重稅打壓，外有內地富豪急于變現主動抛售，在這樣的雙重夾擊下，金融危機後畸高的香港房價終于顯現走低趨勢。今年前兩個月，香港私人住宅樓價連續環比下跌，2月跌至8個月來。
香港差饷物業估價署今日公布，2月香港住宅樓價指數跌至244.1點的8個月值，環比1月低0.6點，跌幅0.2%。今年1-2月，香港整體樓價指數跌0.6%，住宅租金回落至近9個月低位。
2008年底-2012年底這四年間，香港房價翻逾一倍。香港政府分別于2012年10月和2013年2月上調印花稅。去年3月14日起，彙豐、中銀香港等大行集體上調按揭利率。德銀、Bernstein、巴克萊等多家華爾街機構預計香港房價兩年內至少下跌20%。
早在去年上半年，香港開發商的住房銷量就已降至08年下半年以來水平。去年下半年，香港首富李嘉誠不下6次抛售內地及在港資産，僅11月下旬近一周內就出售名下兩套香港豪宅，套現共12.8億港元。
雖然李嘉誠去年多次澄清不會從香港撤資，但也指出香港地價高，已看到不健康的趨勢，投資地産的公司有危險。
如果說“李超人”抛售在港資産是主動轉移投資陣地，那麽內地不少富豪紛紛出售香港豪宅則是為了回籠資金不得已為之。
華爾街見聞網站今年3月文章援引路透報道稱，由于房地産信貸收緊，資金鏈緊張，這些力求盡快變現的內地富豪願意8折出售在港豪宅，
對他們來說，最重要的事情是把房子盡快賣出去。
路透采訪的房地産中介透露，目前香港市場上待售的房屋中接近三分之一為中國大陸人士所擁有，這比一年前要高出兩成。其中許多售房者願意在平均售價的基礎上下浮5%-10%，還有人願意讓利20%，就為了盡快出清。
中國內地富豪被認為是推高香港房價的“罪魁禍首”。2010年前後，香港房市特別火熱，售價3000萬港幣到6600萬港幣的豪宅受歡迎，不少樓盤在開盤天就能賣掉三分之一。2012年三季度，香港銷售的豪宅中有43%被大陸富豪搶下。
今年年初開始，房地産增長出現疲態，國內金融機構開始逐步收緊了對地産企業的貸款。而日前興潤置業35億債務違約的出現更是加劇了市場緊張情緒。
中國房貸收緊也影響到新加坡房價。本月華爾街見聞網站文章提到，亞洲房價第二高的城市新加坡已連續兩個季度房價下跌。
新加坡市區重建局數據顯示，跟蹤私人商品房（資料、團購、論壇）價格的指數季度的初值下滑1.3%至211.6點，前一季度的下跌幅度為0.9%。一季度的跌幅是自2009年6月以來的跌幅。
去年11月，《經濟學人》雜志在評論山雨欲來風滿樓的香港房産市場時預計，香港房價下跌將對經濟産生負面影響，不過它給金融板塊帶來的風險並沒有其他發達國家房價的風險那麽大。
《經濟學人》提到的理由之一是，香港目前的房貸與房屋價值比率在56%左右，屬于相對較低水平，負資産狀況基本不存在。對經曆過1997-2003年這般大風大浪的香港來說，處理房價下跌問題應該不難。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
