[摘要] 楼市限购可能要松绑？近期，从温州、杭州、长沙这几个城市传出了这样的消息。根据媒体报道，这几个城市相继组织开发商召开了沟通会，讨论放松限购等等的问题。
CTV2《央视财经评论》：楼市限购令要松绑？
楼市限购可能要松绑？近期，从温州、杭州、长沙这几个城市传出了这样的消息。根据媒体报道，这几个城市相继组织开发商召开了沟通会，讨论放松限购等等的问题。那么从2010年开始的，在几十个城市执行了四年的限购令，真的会就此发生变化吗？如果限购松绑，刚刚有放缓势头的房价会不会再次脱离调控的缰绳？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国房地产研究会副会长胡志刚、著名财经评论员刘戈共同评论。
房价涨不动了，房子卖不动了，楼市限购令却要松动了；温州、杭州、长沙三地酝酿放松限购，给限购松绑会不会让房价再次脱缰？
最近，一位资深房地产界人士者向上海证券报记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
限购令真的要松绑了吗？更早些时候，还有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。今年两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。
限购政策出台4年来，也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。
是什么让大家普遍猜测，地方政府可能会放松限购令呢？实时数据显示，今年3月，百城住宅平均价格环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，但涨幅继续缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，但已经有37个城市出现环比下跌。
胡志刚：松绑不可能出现在一线城市因为一线城市目前供不应求
此一时非彼一时，因为去年的时候，它是在整个我们政府的限购调控、调控的高压状态全面执行的状态之下，哪个环节松都会对整个的市场产生负面影响，所以当时哪个城市要想松绑，那是封杀的，那么现在的房地产市场已经出现了严重的分化了。
首先我们讲一线城市，刚才讲的这个松绑不可能出现在一线城市，因为一线城市目前是供不应求。这个问题也不是出现在的三四线城市，而是一部分三四线城市，比如说温州，比如说鄂尔多斯，那么大家都说鄂尔多斯是鬼城，我不赞成这个说法，这是骂人，一个城市几十万人，你说它是鬼城，充其量是个空城。在三线城市城镇化过程当中，确实我们地方政府造城的冲动太厉害了，那么其实我们的城镇化关键还是要人的城镇化，还是要公共服务，要产业。但是鄂尔多斯这些城市没有注重公共设施、公共服务，在产业人口聚集这些方面做文章，而仅仅是造城，还没有配套，所以大家都纷纷远离这些地方，因为没有就业，我跑来干嘛呢？
刘戈：很多人虽然支持取消限购 但未必取消限购后就会去买房
是有人想限购松绑，但现在没有任何一个主管部门，或者是某一个领导，某一个的部门表态说我们有可能限购松绑。对于某些城市来说，从限购的2010年10月份开始，在2011年的时候，当时就有几个城市有过取消限购一日游，那么后来持续的还有。对于有一些城市来说，这种压力是现实的。比如说温州市长在两会期间就表示，像温州这样的城市，由于房价已经下跌了将近30%，那么让很多银行的抵押物出了问题，是不是影响了银行的资金的流动性？让银行没有钱给这些实体经济贷款，所以它影响了整个经济的发展。那么他用这样一套理由来试图说明，这样的城市有它的特殊性，所以限购令是不是可以先在我们城市里取消？对一些现在压力大的城市来说，现在在积极的推动这件事情，看是不是有可能把限购令取消。
我觉得大家的愿望和选择不太一样，这个问题有点像我们过去讨论单独二胎，就是说你给不给我这个权利是一码事，我要不要使用这个权利是另一码事，所以很多人虽然支持取消限购，但是他未必说取消了限购，我就要去买房。因为现在房价下一步到底是往上走还是往下走，大家是有分歧的。现在来说，在某一些城市里取消限购到底会不会导致房价上涨？这个看法大家是有分歧的，但是我更同意胡老师的话，就是说像一线城市，北京、上海、广州这样的一些大城市的限购取消是不可能的，这个话题是没法谈的。
胡志刚：就算现在马上取消限购 楼市也不会有直接的反应
我觉得现在还有人想买房，这说明还有一部分的需求，但总体来看，现在靠取消限购这副药已经救不了病了。为什么？很多的城市是造城的冲动，空洞化的城市化，那么造了很多的房子，现在没有这个需求，公共服务跟不上，人口聚集跟不上，产业也跟不上，所以对于这些城市来说，首先不是取消限购的问题了，是这个城市怎么样培养需求，怎么样培育产业，拉动消费和需求，提高人们的工资，增加就业率，这是首要的问题，解决了这些问题，需求才能上来，这些问题不解决需求上不来，人家买你的烂尾楼，他不干的。
从目前的情况来看，有几个代表性的城市确实比较复杂，它的问题已经不是一天能解决的问题，那么你说马上取消限购，是不是马上房价就会降下来，或者升上来？我觉得不会有直接的反应，人们已经很迟钝了，因为它的一个泡沫太大了，这个时候你想通过一个政策很难调动人们这个消费的需求。最关键的问题还是要从本质上去做工作。比如说就是在金融方面，最近三、四线城市目前出现这个现象还和金融现象有关，因为我们房地产高涨的时候是积极的金融政策刺激造成的，现在如果说一些低迷也是金融收缩造成的，当然供需也是一个方面，但是金融这是一个，撬动也是很重要的，所以下一步金融支持在这些三线城市也很重要，所以要是组合的政策才能解决，单靠限购，我觉得人们已经麻痹了。
刘戈：目前不存在我们要通过取消限购令来救市的情况
的确杭州、浙江这个地方的房地产，整个在经济当中的这种被炒作也好，被的这样一种需求，它是一直的旺盛，所以它整体上来说涨幅也是。在46个限购的城市里，浙江占了8个，六分之一。所以整个浙江，或者说杭州，我们可以把它看成中国房地产发展的一个晴雨表。现在经济上的确是有了这样的一种压力，那么这种压力会不会又导致了在这样一些地方会重新，说以这样的一个经济大局为前提，然后说我们现在房子该松绑了，限购应该取消了。
现在一方面我觉得大前提就不对，在当时是因为全球性的金融危机这样的一个大前提，然后我们有一个4万亿的，那么现在这个大前提是不存在的，现在我们的经济基本上是一个常态，那么这个常态我们把它限定为一个区间，现在来看，我们的经济无论从哪一个角度来说还是在这个区间内，无论是就业的情况，还是经济增长的情况，所以我觉得这个大前提不存在的话，就没有我们要通过限购令的取消来救市的问题的存在。
总体上来说，一方面就是对我们经济形势的一个判断，我们的经济没到说你可以拿它作为借口说，我们来取消限购令的时候；另外，我们看看风险，如果房价真的有一些楼盘在，如果这个是大面积的下降，而且会连带着很多的楼盘都，那么降到什么时候会威胁到我们的金融安全？那么我们记得前几年，当时的银监会的主席刘明康说，我们房价跌到50%对银行的话是没有问题的。
胡志刚：温州、浙江这一带的房价是炒起来的泡沫
我讲两个问题，，目前没有到这个当口，没到这个当期；第二个，假如到了这个当期也不是靠房地产一个产业能解决问题的，而是对整个经济来讲要进行全面的梳理。我倒觉得在铁路、公路、机场这些大型基础设施，我们国家还是靠来拉动，这个可能性比较大。房地产这一块，因为温州、浙江，它一定是炒起来的泡沫，的人是买涨不买跌的，你已经往下走了，你指望他再来买这个房子不大可能。所以我觉得房地产这一块，不会对它动大的手术，改革就是一个变道，不能太快，太快了要翻车，太慢了要堵车，所以这个时候肯定会采取中性的政策。已经买到房的人，他害怕他的资产缩水，我们相信市场也分立成两派了，没买上的人，没上公共汽车的人让我上去，上了公共汽车的，关门关门，他是两派的观点，这个不能听一派，还是要由来把握。
信贷目前还是收缩的，就是说至于是不是什么时候会放开，还要看我们的经济是不是到底线了……
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环北京楼市亢奋爆发式增长：政策未定房价先行
“保定近些天多个楼盘价格上浮达10%，不少项目下周还要；涿州不少现房遭抢购，一人预定多套者比比皆是；燕郊部分楼盘同比涨幅超20%，个别项目单价超过1.5万元……”
虽然“京津冀一体化”的具体规划尚未出台，但环北京地区楼市极度“亢奋”。印有“环北京爆发式增长”的宣传页随处可见，爆满的售楼让销售人员忙得不亦乐乎。而房价波动恐将带动物价上涨却让当地百姓忧心忡忡，房地产市场的敏感反应更存在透支市场预期的风险。环北京房地产市场近况究竟如何？未来又将何去何从？
北京“遇冷”周边“燥热”，环北京楼市进入“敏感期”
一段时间以来，与北京楼市连续“遇冷”形成鲜明对比的是，燕郊、涿州、固安等环北京楼市却在两会过后出现了持续“升温”。尤其是一周前保定市被传将作为北京政治副后，不少楼盘交易量剧增，每平方米价格大多上调数百元至1000元。在许多分析人士看来，环北京楼市的“燥热”源于“京津冀协同发展”上升为国家战略的利好消息，让这些区域的价值被“热炒”。
记者在保定市相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处依然人头攒动。“这个项目已经卖了快3年了，销售一直很平淡，但上周开始，顾客突然暴增。”置业顾问郝女士告诉记者，周末两天就卖了近50套，这相当于从前两个月的销量。前期的房源都卖完了，这周准备再开一栋楼。
中午，在隔壁另一个销售现房的项目，置业顾问李女士还在跑前跑后地忙碌着。“我都没时间吃午饭了。”她开心地对记者说，“幸福真是来得太突然，这周销量创下新高。小高层项目的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。下周单价还准备再涨300元，想买就快出手吧，越犹豫就越贵！”
在涿州、固安等北京的区域，楼市近期同样迎来了一个小高潮。涿州一个项目的销售人员解先生对记者说，涿州有高铁站直通北京，发展无限。该项目第二期月底开盘，价格每平方米达到6800元，比两周前开的一期涨了400元。一个客户上周过来定了两层楼！
在廊坊市固安县城的地带的一条主街，分布着近十个项目的售楼。“还是得要现房了，这个项目已经卖完了。”从北京赶过来的刘先生对记者说，“京津冀一体化的大趋势，让当地房价涨得太快，项目的单价已经过万了。这次准备‘抢’几套。”
“京津冀一体化是新型城镇化的发展大趋势，环北京区域将疏解北京的一些功能，获得新的发展机遇是毫无疑问的。”中国房地产业协会副会长朱中一说，“但政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域是否重点发展，发展什么，如何发展还不得而知，盲目抢房未免太过敏感了。”
房企“得意”百姓“失意”，长期利好现短期隐忧
环北京楼市升温，最“得意”的莫过于开发企业。根据河北省保定市住建局的数据，2013年全年共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日共办理商品房预售合同登记备案3474套，不到一个月就相当于去年全年总量的近四分之一。
“以前当地的不少项目一周的销量超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出去好几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。最近确实出现了一个人定好几套甚至十几套的情况。”保定市住建局一位工作人员坦言。
环北京地区获得了新的发展机遇，开发企业都盯上了这块‘肥肉’。在与涿州高铁站相距不到500米的区域，两个开发企业的建设工地正在紧锣密鼓地施工中。一位销售人员告诉记者，这是这家注册于北京的公司次进军涿州市场，即获得了意想不到的收获。走进售楼处，这个项目销售现场更像是超市的“大卖场”，销售人员成群结队，看房者络绎不绝，屋内声音嘈杂，销售大厅中的几十张圆桌座无虚席。
记者调查了解到，在这些楼盘中，近期的购房者来自当地和北京的购房者各占一半左右，但其中大多都是客。在固安的一个楼盘，销售人员告诉记者，来自北京的购房者甚至占到80%左右。最终入住率能到多少还不好说。
“房价上涨对和分房回迁的人当然有好处，但却苦了我们这些百姓。”涿州一位李姓的出租车司机对记者说，“当地普通居民的月收入在3000元左右，房价每平方米却早已超过6000元。不仅房子买不起，就怕房价上涨带动物价上涨。”
保定市住建局相关负责人对记者说，“我们已经注意到了近期当地房价非理性的上涨和交易量的突然增加。这是不健康的状态。京津冀一体化对保定的长期发展肯定是一大利好，房价上涨的基础应该是产业布局、商业配套的不断完善，居民生活综合指标的持续改善。房价先行会带来很多风险，应该加强引导，让广大居民理性购房。”
热炒概念热衷推盘，谁导演了这场“潮”
无论是北京的公交，还是在刚出北京城的大街小巷，散发环北京楼市广告者随处可见。在这些宣传页上，“京津冀一体化上升为重大国家战略，置业京西迎来历史机会“保定作为北京副已确定，涿州商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目。“时热销500套”“抢到即赚到”等话语更是刺激着购房者的神经。
在保定、廊坊等多地的售楼，放大的京津冀区域位置及河北发展规划图以及媒体的相关报道成为必不可少的宣传材料。在保定一个项目的售楼，置业顾问李女士给记者介绍楼盘的同时，还不时地讲解着保定作为北京政治副的美好蓝图。
涿州一个项目的销售人员赵女士告诉记者，该区域产业带和商业区都已经规划好，即将动工。但记者在周围看到，除了两大工地的繁忙景象，周边还是一片空地。
“显而易见，开发企业利用国家战略进行大肆炒作，他们把京津冀一体化作为营销的噱头，甚至有夸大其词的嫌疑。”朱中一说，“尽管当地具体规划尚未出台，但开发企业却利用购房者的投机心理，从中大赚了一笔。”
在许多分析人士看来，京津冀协同发展强调的是三地经济协作，产业链关系的理顺。如果缺少产业支持，一味开发建房，盲目的买房就有造成“睡城”或者“鬼城”的风险。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前市场上关于“京津冀一体化”详细规划的言论，较多的是来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。
“保定的‘副’传言已经被辟谣，多地产业承接的效果还有待观察。在这种情况下，对楼市的利好有限。”中原地产首席分析师张大伟表示，几年前，通州曾热炒‘次’概念，导致当地购房占比高达4成，结果在此后的楼市调整中，通州很多区域都出现了房价腰斩。应谨防这一市场风险出现在环北京地区。”
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