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香港豪宅遭遇內地富豪頻頻降價“甩貨”探因

中國經營網  2014-04-03 09:29

[摘要] 中原地産亞太區總裁陳永傑接受記者采訪時表示,不少來自內地的置業人群開始賣房,這個現象在慢慢多起來。由于當前行情不是太好,一般來說無利可圖,不少業主甯願虧5%—10%降價出貨,期望盡快賣掉房子。記者隨機詢問香港中介機構,多預期未來會降價。

大陸富豪過去為了資産,大舉“進攻”香港房地産。不過,隨著香港房地産市場的“轉向”,這陣“錢潮”正轉變一股可怕的“賣房潮”。

據每日經濟新聞報道,在樓市“辣招”的摧殘下,香港房地産市場迎來了低谷和看空期。記者日前走訪香港,發現不少在港持有房産的業主在抛售房産。“一方面是有些內地企業主缺錢,急需周轉;另一方面,再持有香港物業短期也無法。做老板開公司的都重視現金流,等不起。”香港中環一家小型房産中介負責人李老板向記者解釋抛售因由。中原地産亞太區總裁陳永傑接受記者采訪時表示,不少來自內地的置業人群開始賣房,這個現象在慢慢多起來。由于當前行情不是太好,一般來說無利可圖,不少業主甯願虧5%—10%降價出貨,期望盡快賣掉房子。記者隨機詢問香港中介機構,多預期未來會降價。

看不到空間

事實上,內地人甩賣在港物業,並非实时才有的新鮮案例。不過,近期出現了“割肉”離場的現象,有賣家挂牌折價一成左右。據香港中原地産、美聯物業等機構有關負責人昨日向記者介紹,內地人來港置業已經不是高峰期,外國客也大為減少。

“不少內地人出讓在港物業,然而由于很多盤屬于富人購入的高價大體量豪宅,總價近千萬甚至上億,接手的人也不多。”昨日,中原地産項目部總經理黃韬如是告訴記者。

記者從尖沙咀一家地産經紀人獲悉,由于當地地産經紀人都會讀報和了解房地産業界的新聞,市場充滿樓盤降價出售的消息。但這位經紀人認為,隨著一手樓價降低,二手樓盤也隨行就市,部分區域的確有“筍盤”折價出讓。

此前據市場消息稱,屯門珑門的底層一室交易價為515萬港元,而該業主在2012年10月是以460.2萬港元購入,而在交易之後扣除各項費用,其所得幾乎與投資平手。

不過該位經紀人稱,部分緊急售樓的業主估計是投資客,由于資金緊張而抛售。今年2月,香港出現了宗違約樓盤事件。據媒體報道,來自內地的孫姓業主在2011年以2080萬港元的價格,買入西九龍大角咀帝◇·皇殿。該筆交易由中國銀行承辦按揭,到2012年8月,同樣來自內地的一名YAO姓人士為業主做二次按揭貸款,直至2013年12月,該單位被管理公司追討管理費,最終在未能完成房貸的情況下,銀行將該單位沒收,上月以2810萬港元成交。

“一方面是有些內地企業主缺錢,急需周轉;另一方面,再持有香港物業短期也無法。做老板開公司的都重視現金流,等不起。”香港中環一家小型房産中介負責人李老板向記者解釋抛售因由。

據香港博盛資本研究員雷拯夏分析,在香港政府稅費打壓之下,外國人以及內地人來港置業已經不盛行,而且交易和持有型稅費都比較高,加上短期內已看不到空間,因此有物業而進行甩賣的人也在增多。

據路透社消息,香港對境外買家征收高稅前,內地富人購房占香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。

香港中原地産執行董事林淑萍就告訴記者,不少內地業主“甯願虧一點賣掉”。

另外有客戶經理透露,部分內地業主遭遇資金流動性問題,日子不好過,所以要賣房套現。香港目前出售的房子中近1/3為內地人,較一年前增加20%。為盡快出手,許多人以低于市場均價5%~10%,甚至20%的價格出售。

記者昨日從香港中原地産獲取的統計報告顯示,自去年四季度以來,香港住宅交易中,內地賣家比例就一直輕微上漲,而買家比例也在上升,升幅更大。

“在香港政府推出買家印花稅後,2013年首季內地買家比例曾急挫,跌至接近賣家比例的水平。到第四季度,買家比例又在回升,對賣家比例再度拉闊。”上述機構研究部高級聯席董事黃良升告訴記者,二手樓價受壓開始下調,內地賣家的比例微升。

其中,2013年第四季度,香港私人住宅市場,已知內地個人賣家比例,占宗數3.9%,占金額4.9%,按季分別微升0.3及0.6個百分點。

黃良升介紹,去年第四季度香港二手樓價開始下調,內地賣家也有出貨,另外在港置業中,自用的業主也有很多,這部分套現的壓力不大。

目前,香港出售的房子中近1/3為內地人,較一年前增加20%。據中原地産透露,售價在3000萬港元的豪宅受內地買家歡迎。為盡快出手,一些賣家給出低于市場均價5%至10%的價格,有甚者給出了20%的讓價。

另外一家中小型房産代理機構客戶經理表示,在過去幾個月,願意降價出售的賣家基本上都是內地賣家,這種舉措很可能會影響到香港本地房地産市場。

為出手甯願“虧少點”

在香港政府調控決心下,不少港人已經認為,炒賣房産並非賺錢良策。

一位在港生活多年的內地制造業商人告訴記者,自己10年前在香港購置房産經曆了幾波,但這一兩年來幾乎沒有漲,自己作為剛需不會賣。

香港住宅市場數次回調

同樣值得關注的是,低價入手的人群裏,來自內地的也不少。在距內地口岸約10分鍾的“天巒V“1“i“”房産項◇,330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年開盤時,這些價值3000萬至6600萬港幣的房子首β就售出1/3,其中近半數被內地人買走。

根據黃良升向記者介紹,同期一手樓市減價促銷,又吸引更多內地買家投入香港樓市。總觀香港樓市內地買家數量仍然大幅高于賣家數量,內地資金流入香港樓市並未終斷。以大型開發商中海地産開發的樓盤“Th“G“““″”為例,2012年,該樓盤首批出售的房屋中超半數被內地人買走,售價介于1800萬至6000萬港元。

“中小型私人住宅市場沽值的壓力在漸漸增大,內地賣家比例亦有輕微上升,但沒有明顯上升的走勢。”中原地産研究部介紹,發展商力主推售中小型住宅新盤,搶走二手樓市的換樓客,二手樓價受壓下調。

從香港整體市場來看,內地個人賣家在整體中小型私人住宅市場所占比例長期偏低,占宗數由2007年的2%水平,曆經七年後升到2013年接近4%的水平,也有所提高。

林淑萍向記者介紹,2013年全年,有較多內地個人賣家的屋苑包括名城25宗,2.04億元;β出康城17宗,0.99億元;嘉湖山莊14宗,0.43億元;柏慧豪園12宗,0.43億元;海濱南岸11宗,0.65億元。她表示:“根據估計,內地來香港置業的人群中,大部分買家是以自用為主,其中不少人是香港性居民。”

高力國際住宅銷售董事潘偉基介紹:“一些銀行正追在屁股後面要債,因此內地買家需要把資金轉移回內地。同時,由于銀行施加的壓力太大,他們不得不打折出售。”

包括標普、渣打銀行等不少機構均對今年的香港樓市不看好,鑒于稅率和借貸成本雙雙上漲導致需求遇冷,多家機構預測香港房價今年將下跌一成左右。另外,中國內地的信貸環境也已收緊,行業內對金融風險的擔憂逐漸升溫。

 

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